Von privat: Großzügiges Familiendomizil in Nienstedten an der Elbchaussee

# Objektbeschreibung
Das vollständig und frisch renovierte Eckreihenhaus ist mit der Gesamtfläche von 230 m² großzügig geschnitten und sehr hell. Auf der Dachterrasse, der Terrasse und im Garten kann man die Südwestsonne genießen und ist vor Blicken geschützt. Der Garten hat einen alten Baumbestand sowie eine Steinmauer, so ist man gut zur Straße abgegrenzt.
Das Haus hat eine kubische Bauform und ein Flachdach, außen ist es rot verklinkert.
Von der Tiefgarage aus hat man direkten Zutritt zum eigenen Keller, über den man das großzügige Erdgeschoss erreicht. Hier sind Küche, Essbereich und Wohnbereich miteinander verbunden. Vom großen Wohnzimmer betritt man die geschützte und uneinsehbare Terrasse. Neben der Haustür ist ein weiterer geschützter und durch einen hohen Zaun eingefasster Bereich im Garten, in dem man ebenfalls privat ist. Betritt man das Haus über die Haustür wird man von der großzügigen Diele empfangen, an der sich auch das 2019 erneuerte Gäste WC befindet.
Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit jeweiligem Zugang zur Dachterrasse. Alle Zimmer sind von der sehr geräumigen Galerie aus zu erreichen, die Platz für Arbeiten, Bibliothek oder Gemeinschaftsfläche bietet.
Das zweite Obergeschoss (Staffelgeschoss) ist optional, das heißt, vom Bauamt in der Bauvoranfrage bewilligt und noch nicht vorhanden!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Helle Einbauküche
Bäder neu in 2018/2019
Kamin im Wohnzimmer
Holzfußboden und Fliesen im Erdgeschoss
Dachterrasse nach Süden und Westen
Bodentiefe Schiebefenster als Ausgang zur Dachterrasse in beiden Zimmern nach Süden und nach Westen
Bodentiefe Verglasung im Wohnzimmer nach Süden und nach Westen
Holzfenster und teils Rollläden
Vollunterkellerung mit 3 Kellerräumen und Tiefgarage
Tiefgaragenzugang zum Keller
Automatisches Tiefgaragentor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist 100 Meter vom Hirschpark und 800 Meter vom Elbstrand entfernt.
Der S-Bahnhof Blankenese ist 800 Meter entfernt und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der weit über Hamburgs Grenzen bekannte Elbvorort Blankenese ist sicher eine der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt. Der in wenigen Minuten zu erreichende sympathische Ortskern bietet alle Möglichkeiten, die Wünsche des täglichen Bedarfes zu erfüllen. Der beschauliche, mehrmals wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, Cafés und Restaurants, Arztpraxen und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften bieten hierfür ein breites Spektrum. Sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten bieten darüber hinaus gerade Familien ein komfortables Umfeld. Die Möglichkeit, in wenigen Minuten am Elbstrand zu sitzen und vorbeiziehende Schiffe auf dem Fluss zu betrachten, ist wohl als einmalig zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station Blankenese bietet zudem eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und auch an den Internationalen Flughafen Hamburg.
Das Haus liegt auf der Grenze von Blankenese zu Nienstedten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Flächen sind frisch renoviert, es besteht kein Instandhaltungsstau.
Es besteht die Möglichkeit, ein Staffelgeschoss von 54 m² Grundfläche mit eigener weiterer Dachterrasse (26,5 m²) nach Süden zu schaffen, entweder als Erweiterung des Hauses oder als weitere Wohneinheit mit Außenzugang, ein positiver Bauvorbescheid liegt vor.
Hierzu kann eine individuelle Architektenplanung angeboten werden.

Die späteren Gebote sollten in einer Range von 990 TEUR bis 1.100 TEUR liegen.

BITTE keine Makleranfragen, der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklercourtage.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 250439