Von Privat, große DHH, ca. 190 m2 Wfl. 82131 Gauting LK Starnberg

Das Wichtigste zuerst! Verkauf von Privat ohne Provision.
Keine! Makleranfragen erwünscht.

Ideal für den Pendler nach München oder die Erfüllung des Traum vom Eigenheim der großen Familie aus dem LK Starnberg. Auch für den Ruheständler aus der Metropolregion München bzw. aus dem Bundesgebiet ist die altersgerechte Immobilie bestens geeignet.

Sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus (Plan Architekt Franz Aigner, 1972) mit großem Traumgarten, ca. 190 m2 Wohnfläche in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Gauting in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schloss Fußberg.

Das 533 m2 große Grundstück ist optimal geschnitten, das Haus mit seiner Terrasse mit beheizbarem Wintergarten sowie einem durchgehenden Balkon im 1.OG ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus verfügt über zwei Bäder (DG und 1.OG) in Luxus-Ausstattung, zwei zus. Nassräume bzw. Gäste-Toiletten mit insgesamt vier neuwertigen WC´s mit Duschfunktion (in allen vier Ebenen).
Die hellen und gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume sind auf vier Ebenen verteilt. Das sehr geräumige Treppenhaus ist mit Marmorstein gestaltet und wurde zusätzlich komplett mit einem Treppenlift der Fa. "LIFTA" versehen (Eigentum).

Das behindertengerecht umgebaute Haus wird von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Ein Bezug ist jedoch schnell möglich. Das Haus kann mit geringem Aufwand nach den Wünschen und Bedürfnissen der künftigen Nutzer bzw. Eigentümer schnell bezug- und wohnfertig gestaltet werden, die vorhandene EBK und die luxuriösen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden. Aus Pietätsgründen sind Fotos der Privaträume nicht erstellt.

Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Blockfernheizzentrale (in 2021 erneuert), welche von 28 Häusern der Nachbarschaft gemeinschaftl. genutzt wird. Die Verwaltung und Abrechnung erfolgt über eine Heizanlagengemeinschaft. Der Hauptenergieträger ist Gas. Eine Energieausweis ist in Fertigstellung.

PROVISIONSFREIER Verkauf direkt von Privat. Seriöse Anfragen und echte Angebote ("Preis vorschlagen") von Privat bzw. Kapitalanlegern erbeten.

Das EG verfügt über die Wohnküche mit EBK, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten. Der hintere Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten (Südlage) und weiteren Ausgang zum Garten ist für die Wintersaison mit einem Kamin (elektrisch) gestaltet.

Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum durchgehenden Südbalkon) sowie ein Badezimmer (Dusche, Badewanne u. WC).

Das große, voll ausgebaute DG, dass als viertes Schlafzimmer genutzt wird verfügt über praktische Einbauschränke und liefert viel Stauraum für die Gegenstände einer Großfamilie oder einer WG.

Im hellen Souterrain / Keller befindet sich der Technikraum für Heizung und Warmwasser, eine Wasserentsalzungsanlage, WM-Anschluss und Dusche mit WC. Weiterhin zwei Räume z.B. für Werkstatt und Lebensmittel und einen großen Hobbyraum der z.Zt. als Schlafzimmer Nr.5 für Gäste genutzt wird.

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte (DG, zwei Vollgeschosse + Souterrain), überzeugt durch eine luxuriöse Innenausstattung. Neben sieben einladenden Zimmern bietet das Haus mit zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC und einem Waschraum mit zus. Nasszelle im Souterrain genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die erneuerten Fenster sind mit elektrischen Rollo´s versehen. Für weitere Behaglichkeit im Haus sorgt ein Sicherheitssystem (Alarm), Satellitenanlage.

Mit der abschließbaren Garage und einem vorgelagerten Stellplatz finden Sie immer genügend Parkraum. Des Weiteren bieten zwei Kellerräume praktischen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Grillen mit Familie und Freunden ist auf den 533 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks reichlich Platz.

Die Immobilie liegt fußläufig in direkter Nähe zum Schloss Fußberg in beliebter Wohngegend in Gauting. PROVISIONSFREIER Verkauf direkt von Privat. Seriöse Anfragen und echte Angebote ("Preis vorschlagen") von Privat bzw. Kapitalanlegern erbeten.