Von Privat–Erstbezug nach Sanierung! Tolles MRH in ruhiger Lage

Das in einer ruhigen Sackgassenlage gelegene, teilweise unterkellerte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1959 wurde 2022/2023 aufwändig saniert und renoviert.

Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Gäste-WC die Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse in Westausrichtung. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien versehen. Flur und Küche wurden mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet, im Wohn-/Esszimmer wurde ein farblich passender Laminatboden verlegt.
Das Gäste-WC wurde neu gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Küche im Erdgeschoss wurde exklusiv von einem Tischler Maßangefertigt.
Im ganzen Haus sind die Türzargen erneuert und durch weiße Rahmen ersetzt worden.

Über eine Vollholztreppe gelangt man in den 1. Stock, in dem sich ein Duschbad sowie drei Schlafzimmer befinden. Das Familienbad wurde komplett saniert und mit neuen Fliesen sowie Sanitärobjekten versehen.
Sämtliche Fußböden sind neu mit einem Laminatboden in moderner Optik verlegt worden.
Über eine klappbare Dachluken Leiter erreicht man den Spitzboden, der jede Menge zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Reihenhaus ist teilunterkellert. Der Keller ist über eine neu geflieste Steintreppe vom Flur aus zu erreichen. Hier finden Sie den Heizungsraum, sowie einen Raum mit Wasseranschluss, der in der Vergangenheit auch als Waschküche genutzt wurde.

Sämtliche Fenster, die Haus- und die Terrassentür wurden im Rahmen der umfassenden Sanierungsarbeiten erneuert. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett neu gelegt. In diesem Zusammenhang wurden auch CAD-Leitungen installiert. Neben der neuen Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher wurden auch alle Heizkörper ersetzt. Nahezu alle Wände wurden neu verputzt und gestrichen. Die rückwärtige Fassade wurde ebenfalls saniert.

Lage:
Die Immobilie findet sich in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Schnelsen. Im Norden und Westen grenzt Hamburg-Schnelsen an die Schleswig-Holsteinischen Gemeinden Bönningstedt, sowie Halstenbek und Schenefeld. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Für ausgiebige Spaziergänge lädt das nahegelegene Niendorfer Gehege und die Fläche über dem, im letzten Jahr fertiggestellten und nun begrünten, Autobahndeckel ein.
In unmittelbarer fußläufiger Nähe befinden sich diverse Kindertagesstätten und eine Grundschule; weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die angrenzende Frohmestraße bietet viele Möglichkeiten für Einkäufe und die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Hier haben sich auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen niedergelassen. Das Albertinen-Krankenhaus ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges:
Wohnfläche: 89 m²
4 Zimmer
1 Duschbad, 1 Gäste-WC
Teilunterkellert
Grundstück: 213 m²
Nutzfläche/Gemeinschaftsfläche: 22 m² (kein Wohngeld zu entrichten)

Neue Gas-Zentralheizung (2021/Thermondo)