Von Eigenheim bis Anlageobjekt - hier ist vieles möglich!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wird derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt. Die Nutzung als Einfamilienhaus ist aber ebenfalls möglich.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt 1989 modernisiert. Die Wohnungen im OG und DG folgten 1992 und sind seit dem problemlos vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und müsste vor einer Neuvermietung renoviert werden. In diesem Fall können hier ca. 6€ pro m² erzielt werden.

Aufgrund der günstigen Aufteilung wäre zudem der Um- und Ausbau zu einem Einfamilienhaus möglich. Im EG findet sich Platz für ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Im OG lassen sich problemlos 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer realisieren. Im Dachgeschoss findet sich Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder Büro und ein kleines Bad.

Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein großes, ruhig gelegenes Gartengrundstück, welches genügend Platz zur Aufteilung für drei Mietparteien bietet.

**AUSSTATTUNG**

* Ist-Mieteinnahmen: 463,39€ pro Monat
* Soll-Mieteinnahmen: 823,39€ (nach Renovierung EG)
* großes Grundstück mit potenziellem Bauplatz
* 3 Wohneinheiten
* 1 Garage
* 1 Nebengebäude mit Lagerräumen
* Rollläden für alle Fenster
* Öl Zentralheizung
* Wohnung im EG renovierungsbedürftig

**LAGE**

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Oebisfelde-Weferlingen Ortsteil Weferlingen. In Weferlingen finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Seniorenwohnanlage. Die nächstgelegene Stadt ist Helmstedt (15 Minuten). Nach Wolfsburg und Haldensleben fahren Sie 25 Minuten mit dem Pkw. Magdeburg erreichen Sie in 40 Minuten.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand.

**SONSTIGES**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen es für Sie herauszufinden.

**Provision für Käufer 7,14 %**

Die Provision ist mit dem unterschriebenen Kaufvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig.