VOLLVERMIETETES Wohn-/Geschäftshaus in TOP-LAGE von Stuttgart zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus repräsentiert einen zeitlosen Schatz im Herzen von Stuttgart, in unmittelbarer Nähe zur Königstraße und des Österreichischen Platzes.
Die Immobilie ist Teil der reichen historischen Architektur Stuttgarts und steht unter Denkmalschutz, wodurch ihr Charme und ihre Authentizität bewahrt werden.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die belebte Stuttgarter Fußgängerzone, gesäumt von einer Fülle von Geschäften, Cafés und Restaurants.
Hier verschmelzen Tradition und Moderne, und das pulsierende Stadtleben liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Der historische Charakter des Gebäudes spiegelt sich in seinen beeindruckenden Stuckdecken, den charmanten Altbautüren und den hochwertigen Parkettböden wider.
Jede Wohneinheit verfügt über Gasheizungstherme, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.

Die Infrastruktur ist ideal für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind leicht erreichbar. Die Nähe zu kulturellen Angeboten und Grünanlagen schafft eine ausgewogene Lebensqualität.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt großzügige 665 Quadratmeter - aufgeteilt in 6 Wohneinheiten, ergänzt durch 45 Quadratmeter Gewerbefläche .
Alle Einheiten sind seit vielen Jahren bereits vermietet, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet.

Die attraktive Jahresmiete beläuft sich auf €123.600, was diese Immobilie nicht nur zu einem historischen Juwel, sondern auch zu einer rentablen Investition macht.
Aufgrund der Mietpreisentwicklung der letzten Jahre ist hier noch Potenzial nach oben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder wünschen Sie einen Termin vor Ort ?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um diese einzigartige Gelegenheit zu erkunden und Teil der reichen Geschichte dieses Denkmals zu werden.

TEL: 0711 / 57 60 50 30
EMAIL: d.nothwangwarelog-realestate.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4% vom notariell beglaubigtem Kaufpreis zzgl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Vermittlung durch WARELOG Real Estate Stuttgart und einer provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaft, werden wir von Ihnen wie folgt honoriert: Kommt ein Kaufvertrag durch WARELOG zustande, erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 4 % aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Mit Zustandekommen des Kaufvertrages ist die Provision verdient und an WARELOG zu entrichten. Wir bitten um Beachtung, dass sämtliche Flächengrößen ca.-Angaben sind und wir diese vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keinerlei Haftung übernehmen können. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der WARELOG Real Estate Stuttgart GmbH, aufrufbar unter: https://www.warelog-realestate.de/kontakt/agbs/

Grundstücksfläche: ca. 295 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem renommierten Viertel von Stuttgart.
Durch die äußerst attraktive Lage haben Sie sämtliche Nahversorgungszentren fußläufig erreichbar.
Vom Gebäude aus haben Sie mehrere Anschlussmöglichkeiten via Bus und Bahn ins überregionale Verkehrsnetz.
Das Gerber Stuttgart (Einkaufszentrum) ist fußläufig entfernt, ebenso die Flaniermeile "Königstraße".

# Sonstiges
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht.

Nicht das passende Objekt dabei ?
Dann kontaktieren Sie uns unter folgender Email oder Telefonnummer und wir finden für Sie eine geeignete Immobilie nach Ihren Vorgaben:

TEL.: 0711 / 57 60 50 30
EMAIL: D.NOTHWANGWARELOG-REALESTATE.DE

Weitere Dienstleistungsbereiche finden Sie unter: WWW.WARELOG-REALESTATE.DE

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7849#s3vYU