Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen (8 WE + 2 GE) und Erweiterungspotential

Mehrfamilienhaus, 8 Wohneinheiten

* Erdgeschoss:
* Wohnung EG (ca. 44 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
* Wohnung Parterre links (ca. 63 m²): 2,5 Zimmer, Küche, Bad, begehbarer Kleiderschrank, Terrasse, Abstellraum
* Wohnung Parterre Anbau (ca. 78 m²): 2,5 Zimmer, Küche, Bad, begeh- barer Kleiderschrank
* Obergeschoss:
* Wohnung App. 1.OG (ca. 44 m²): 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
* Wohnung 1.OG links (ca. 83 m²): 3,5 Zimmer, Küche, Bad
* Wohnung 1.OG rechts (ca. 143 m²): 6 Zimmer, davon 1 im DG, Küche, innenliegendes Bad, große Diele
* Dachgeschoss: Wohnung (ca. 44 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
* Kellergeschoss: 1 Zimmer mit Pantryküche und separates Bad (ca. 34 m²)
* helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre
* Küchen: Fußboden (ab 2007)
* 7 Tageslicht-Bäder (ab 2010) mit Dusche (2x) bzw. Badewanne und Dusche (5x); 1 Bad (KG)
* Gas-Zentral-Heizung für Wärme und Warmwasser (2018)
* 2-fach-verglaste KU-Fenster (ca. 1980), 5x Dachflächenfenster (2010/11)
* Bodenbelag: Laminat (ab 2007), Fliese
* Holz-Innentüren, Glastür
* massives Mauerwerk
* Dacheindeckung: Betondachstein „Frankfurter Pfanne“
* 2 Balkone
* gemeinsam genutzter Waschraum
* 4 Kellerräume (KG)
* Gartengeräteraum
* 2 Garagen (1x neues Garagendach), 5 Stellplätze
* angelegter Garten mit Sitzgelegenheit, Außen-Grill, Brunnen und Gartenhäuschen
* Ist-Jahresnettokaltmiete: 52.824,- €; Ist-Faktor: 18-fach
* zusätzliche jährliche Soll-Miete: 9.120,- €; Soll-Faktor: 15,4-fach
* Energieausweisverbrauchswert: 141,6 kWh/(m²\*a) Gewerbeflächen
* Halle (ca. 340 m²) mit 5 Zimmer, Küche, 2 WC, 2 Kellerräume; Tor mit elektr. Antrieb (2021), Fassadendämmung: Sandwichplatten, Erweiterungsbau im Garten möglich
* innenliegende Werkstatt mit Büro-, Kühl- und Abstellraum (ca. 159 m²), Dachdämmung: Sandwichplatten, unvermietet
* Kfz-Werkstatt, ohne Inventar (ca. 70 m²) mit Tor (elektr. Antrieb), unvermietet

Lagebeschreibung:

* ruhige Wohnlage
* gepflegtes Wohnumfeld
* gute Infrastruktur in Elliehausen: Supermarkt, Restaurants, Kindertagesstätte, Grundschule, Apotheke
* sehr gute Verkehrsanbindung: Stadtbus, ICE-Bahnhof Göttingen, B27, B3, A7, A38
* vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten
* Die Feldmark und der nahegelegene Wald sind fußläufig erreichbar.