Vollunterkellerter Bungalow mit Sauna, Wintergarten und 3 Garagen! Mein Haus = Mein Makler!

# Objektbeschreibung
Attraktiver Wohnkomfort in guter Lage: Erfüllen Sie sich mit diesem ganz besonderen Einfamilienhaus den Traum vom eigenen Zuhause im ruhigen Wohngebiet von Wolfsburg-Neuhaus.

Der 1970 in Massivbauweise errichtetete Bungalow glänzt unter anderem durch ein Eigentumsgrundstück von 1.150 m² ,126 m² Wohnfläche, drei Zimmern, dem Vollkeller, der Sauna, einem Pool im Garten sowie gleich drei Garagen. Zudem bietet das Eckgrundstück viel Privatsphäre.

Die Diele im Erdgeschoss empfängt Sie großzügig mit einem Essbereich und viel Licht durch den beheizbaren Wintergarten, der hierüber betreten wird. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz zum Leben und den Zutritt zur Terrasse und dem schönen Garten. Ihre Küche ist bereits mit einer Einbauküche und allen Geräten ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad ergänzen die Etage.

Der Vollkeller wird von innen betreten. Hier ist nicht nur der Hauswirtschafts- und Heizungsraum untergebracht, sondern auch ein weiteres Schlafzimmer sowie Ihre ganz private Wellness-Oase: Eine Sauna mit Partyraum. Passenderweise befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.

Die Öl-Heizung wurde 1988 erneuert. Die Alufenster sind doppelt isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zu ihrem neuen Haus gehört auch eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge sowie eine weitere Einzelgarage auf dem Grundstück, die als Werkstatt dienen könnte.

Der Garten wurde sehr gepflegt durch die Eigentümer angelegt. Mit mehreren Sitzmöglichkeiten, der Terrasse, einer Grillecke sowie dem Pool ist hier ein kleines Gartenparadies entstanden. Erholung ist hier garantiert!

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen!

# Ausstattung
+ Bungalow in Massivbauweise

+ Eckgrundstück mit 1.050 m²

+ 150 m² Anteil am Privatweg

+ 126 m² Wohnfläche

+ 3 Zimmer

+ 2 Bäder

+ Einbauküche

+ beheizbarer Wintergarten

+ Sauna

+ Außenpool

+ Doppel- plus Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Neuhaus befindet sich im äußersten Osten von Wolfsburg, direkt an der Grenze zur Gemeinde Danndorf (Landkreis Helmstedt). Der Stadtteil ist heute ein beliebtes Wohngebiet, da er sehr ruhig gelegen ist.

Neuhaus ist der einzige Ortsteil der eine Burg sein eigen nennen kann. Die 1371/1372 erbaute Wasserburg mit angrenzendem Park ist heute Heimat für das Burgmuseum, ein Künstleratelier und den örtlichen Kindergarten inkl. Krippe. Eine Grundschule und drei Spiel- und Bolzplätze bieten Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder- und Jugendliche.

Reislingen liegt 3 km entfernt mit allen Läden des täglichen Bedarfs. Der VW-Standort Vogelsand ist in 5 km erreicht.

# Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025031