EFH im Musikerviertel - 10 Fußmin. zur Regiobahn:)

298.000 € VB

  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 437 m²
  • Verfügbar ab 2024
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 1939
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

14913 Brandenburg - Jüterbog

Beschreibung

PRIVATVERKAUF / Makleranfragen zwecklos !

Jüterbog mit seinem mittelalterlichen Stadtkern ist einzigartig, u.a. mit seinen 3 Stadttoren und 3 Klöstern, zahlreichen Wehrtürmen und dem ältesten Rathaus Brandenburgs.

Das sehr gepflegte Südgrundstück ist bebaut mit einem vollsaniertem EFH als Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern (1x zusammengelegtes Wohnzimmer) und zusätzlich zu Wohnnutzzwecken (Gästezimmer + Mehrzweckraum), teilausgebautem beheiztem Vollkeller, 8x4 m Garage + Massivgeräteschuppen und befindet sich nur 10 Fußminuten zum Regionalbahnhof (dann 45 Minuten Regiobahn Berlin) bzw. 150 m vom Schlosspark sowie 10 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Über die rückwärtige herbstbunt gepflasterte Südseiten-Großterrasse mit 12 m² überdachten Freisitz erreicht man die Gartenoase mit Teich sowie tollem Obstbaumbestand wo es sich gut verweilen lässt.

Aufteilung:
EG- ca. 52 m² - 29 m² Wohnzimmer (Kaminmöglichkeit), 5 m² Flur mit Fußbodenhzg,14 m² geflieste Wohnküche mit EBK(geflieste Zeile),4 m² Duschbad/Mosaikfußboden, WC, WT
OG- ca. 33 m² - 2 Zimmer (11+12 m²), 10 m² Flur/Hobbyraum, 4 m² Wannenbad mit Handtuch-HK, zusätzlich sind ca. 20 m² Dachboden ausbaufähig,
KG- ca. 55 m² - ca. 2 m Raumhöhe - 3 Räume (wohnlich mit Hzg. teilausgebaut, u.a. 1 x als Gästezimmer und Heizungsraum zum Mehrzweckraum mit vorgelagertem Hobbyraum umgewandelt), HWR mit Waschmaschinen-und Trocknerstellplatz + Waschtisch, Kellerzugang von innen & von außen zur Terrasse,

Baujahr : 1939 / saniert 2007 + 2012 + 2022
Wohnfläche, ca. : 90 m² (4 Zimmer)
Nutzflächen, ca. : 150 m² (2 KG-Wohnnutzräume, DG, Garage, Terr., Freisitz, Schuppen)
Grundstücksgröße : 437 m²

Sanierungen, u.a.:
2022: Junkers-Brennwert-Gaskombiheizung,
2017: Garagendacherneuerung mit Trapezblechdeckung und Rinne, Fallrohr
2013: Wohnhausvollwärmedämmung + ca. 56 m² Terrassenpflasterung (8x7m)
2012: Wohnhaus- Dachneudeckung mit glasierter Tonengobe & 2x doppelzügige Schornsteinköpfe mit Schieferverkleidungen (für Kamine/Öfen vorbereitet), Dachrinne + Fallrohre,
2007: Elektrik mit 4-fach SAT-Anlage, ISDN, Kabelanschluss, Gartenwasseruhr,

Sonst:
Wohnräume überwiegend mit Laminatböden(darunter dicke abziehbare Dielung), terracottagefliester Flur mit Fußbodenheizung bodengedämmte + geflieste Wohnküche (inkl. Zeile), Nolte-Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranherd, Ablufthaube, Kühl / Gefrierkombi, Acrylspüle, Rondell, allesamt Iso-Kunststoffenster mit Jalousien vorn, 3x Portas Lichtausschnitt-Türen.
Das Objekt ist derzeit vermietet und sehr gut gepflegt. Der Mieter ist informiert und bereits auf Wohnungssuche.
Bitte um absolute Diskretion bei äußerer Inaugenscheinnahme. BITTE Kein Klingeln o.ä. Belästigung beim Mieter !
Grundsteuer + Straßenreinigung 104 € p.a. // Wohngebäude + GRS-Haftpflichtversicherung 227 € // E-Pass: 171,1 kwh/m²a mit WW (noch alter Wert aus 2014)

Kaufpreis: 298.000,- € VB // PRIVATVERKAUF

P.S: Bei Interesse stehen noch eine Doppelhaushälfte in Kloster Zinna (Webersiedlung) sowie in Luckenwalde (Siedlung-Auf dem Sande) zur Verkaufs-Disposition !

Makleranfragen -auch ähnlich gelagerte- zwecklos ! ! !

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