Vollkeller, Doppelgarage & Ausbaureserve: EFH in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausbaufähigem Dachgeschoss bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Lindhorst und überzeugt mit einem schönen Grundstück sowie praktischen Details.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen der Vollkeller und ein großzügiger Raum im Dachgeschoss zur Verfügung, der sich optimal zu zwei weiteren Zimmern ausbauen lässt und so die Wohnfläche (ca. 35m²) deutlich erweitern kann.

Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, eine Küche sowie den großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sichtgeschützten Garten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollläden an allen Fenstern, die Privatsphäre und Sonnenschutz gewährleisten.

Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage mit Grube und insgesamt drei Toren. Das dritte Tor befindet sich auf der Rückseite der Garage und führt direkt zum dahinterliegenden Carport. Dieser Bereich eignet sich ideal, um an Fahrzeugen zu arbeiten oder den Platz für gesellige Stunden im Freien zu nutzen.

Das Einfamilienhaus ist bereits bezugsfrei und wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von diesem interessanten Objekt überzeugen können. Für Rückfragen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Ausstattung

Erdgeschoss: Flur, Küche, Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Gästezimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer, Wohn-u. Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss: Großer Raum - Wohnraumerweiterung möglich.

Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Heizungsraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3 mit Tür zum Garten, Kellerraum 4.

* 99,46 m² Wohnfläche + 1/2 Terrasse
* Ausbaufähiger Dachboden (ca. 35 m² Wohnfläche möglich, Genehmigung noch nicht erfolgt)
* Terrasse ca. 10 m²
* Massive Bauweise
* Vollkeller
* Außenrollläden
* Große Terrasse
* Großer Garten
* Bad mit Wanne u. Dusche
* Gäste-WC
* 3 Schlafräume
* Doppelgarage mit Grube, ca. 30 m² mit Tor zum Carport
* 2 Pkw-Stellplätze vor der Garage
* Großes Carport hinter der Garage
* Öl-Zentralheizung

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,00 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die Firma M.Stünkel-Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 720 m² Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lindhorst, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Schaumburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind bequem und schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Lindhorst überzeugt zudem mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und die B65 sowie die Autobahn A2 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur - ideal für ein Zuhause mit viel Potenzial.

# Sonstiges

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen Anschrift und Grundrisse übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann rufen Sie uns bitte an, kontaktieren Sie uns per E-Mail oder schicken Sie uns ein Kontaktformular.

Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel Tel.: 05033-996 211 Mobil: 017684998238

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Anbieter-Objekt-ID: 2536