Vollersode, EFH mit Einliegerwohnung auf 1000 qm Grundstück in ruhiger Lage

Das zu verkaufende Haus ist ein Fertighaus von der Firma Streif. Das Haus ist voll unterkellert und hat die vollständige Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Eine Einliegerwohnung bietet eine freiberufliche Nutzung oder einen weiteren Wohnzweck für Familie oder als kleines Mietobjekt.

**Wohnfläche EG: ca. 85,10 qm**

Windfang 2,30qm, 1 Hausanschlussraum ca. 1,20qm , 1 Flur ca. 7,90qm 1 Wohnzimmer ca. 23qm, 1 Küche ca. 10,30qm, 2 Schlafzimmer ca. 10,30qm und 18,80qm 1 Bad ca. 5,30 qm, Terraasse vom Wohnzimmer und Schlafzimmer anrechenbar 6qm .

**Einliegerwohnung** **34,80qm**

1 Flur ca. 3 qm, 1 Wohnraum mit Kochecke ca. 14,20qm, 1 Schlafzimmer ca. 13,40 qm 1 Bad ca. 4,20qm

**Dachgeschoß 44,30qm**

1Flur ca.12,30qm, 2 Schlafzimmer ca. 14,50 qm und 10,50qm 1 Bad ca. 7qm .

Weiterhin ist vom Flur ein nicht ausgebauter Bodenraum mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 42,60 qm.

**Kellergeschoß ca.101,10qm**

1 Flur ca. 15,50 mit Treppenaufgang zum EG, 1 Heizungsraum ca. 15qm, 3 Kellerräume ca. 6,60qm,- 11,40 qm,- 20,70qm und 1Garage mit abgedeckter Monatagegrube in den Abmessungen ca. ca. 1m x 4,90m

Heizung : Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung der Firma Vissmann von 2011 und 3 Stahlbleck- Batterietanks

**Allgemeines:** Das Haus ist modernisierungs,- bzw. stark sanierungsbedürftig. Die Platten der Außenfassade bestehen aus Zementfaserplatten und beinhalten wahrscheinlich Asbest. Eine Laborprobe wurde nicht durchgeführt. Es hat den Stand der 70iger Jahre, Rauchmelder sind vorhanden. Für jede Wohnung ist ein eigener Zähler installiert. Kupferleitung wurden im ganzen Haus verlegt.

**Lage:** Das Grundstück hat eine ruhige Lage von relativ einfacher Wohnqualität innerhalf einer kleinen Wohnsiedlung der 60iger Jahre. Die das Grundstuck erschließende Straße "Im Fehr" hat als Sackgasse mit Wendehammer nur eine geringes Verkehrsaufkommen ausschließlich nur die Anlieger.

**Geschäftsbedingungen:**

Sollten Sie an dem Erwerb dieses Hausgrundstückes interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren! **Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.**

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:

Wir sind vom Verkäufer mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Unser Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. Ges. Ust. des Gesamtkaufpreises. Dieses Honorar ist neben dem Kaufpreis vom Käufer zu übernehmen.

Trotz der von uns aufgewendeter Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Alle Angebote unverbindlich, freibleibend; (Zwischenverkauf bleibt vorbehalten) und werden bei Annahme provisionspflichtig zu Lasten des Käufers.

Unsere Geschäftsbedingungen:

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie gelten als noch nicht bekannt, wenn wir nicht innerhalb von 3 Tagen nach Empfang schriftlich informiert werden.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns die Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügen. Alle Angaben werden nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit gemacht.