Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Apotheke, vier Wohneinheiten, Garage und Garten im Zentrum von Lüchow

480.000 €

  • Wohnfläche 476 m²
  • Zimmer 16
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 792 m²
  • Verfügbar ab März 2024
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Etagen 3
  • Baujahr 1952
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

29439 Niedersachsen - Lüchow

Beschreibung

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 792 m² liegt zentral in Lüchows Innenstadt und fast unmittelbar (lediglich getrennt durch einen schmalen Fußweg) am Jeetzelkanal und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus inkl. Garage bebaut.

**Wohnhaus**

Das massive, unterkellerte Haupthaus des zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses wurde 1952 errichtet. 1964 erhielt der bestehende Teil an der westlichen Längsseite einen L-förmigen Anbau. Das Walmdach des Haupthauses hat eine Eindeckung mit roten Tonziegeln. Außerdem gibt es zur Nordseite eine Dachgaube und zwei weitere auf der Ostseite. Blickfang auf der Südseite ist eine große Gaube mit vier Sprossenfenstern. Das Walmdach des Anbaus ist mit anthrazitfarbenen Tonziegeln eingedeckt. Die Immobilie wird mit zwei Ölzentralheizungen (getrennt nach Gewerbe & Wohnhaus) beheizt. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. (Nähere Infos unten)

**Raumaufteilung der Gewerbeeinheit (Apotheke) EG**

* Verkaufsraum
* Büro
* 3 Lagerräume im EG des Anbaus
* Heizraum & Öllager

**KG**

* Flur
* 3 Lagerräume

**I. OG - Raumaufteilung des 1-Zimmer-Appartments (ca. 19 m²)** 

* Flur
* Bad mit Eckdusche, Hänge-WC & Handwaschbecken
* Zimmer mit Pantryküche

**I. OG - Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung (ca. 103 m²)** 

* Flur
* Bad mit barrierefreier Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
* Küche
* Durchgangszimmer - genutzt als Wohnzimmer
* kleiner Flur
* Schlafzimmer
* Gäste-WC mit Hänge-WC & Waschtisch
* Zimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon

**II. OG - Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²)**

* Flur
* Küche mit Einbauzeile, Waschmaschinenanschluss & Zugang zum Balkon
* Balkon
* Bad mit Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken
* 3 Zimmer

**DG - Raumaufteilung der 1-Zimmer-Wohnung (ca. 48 m²)**

* Flur inkl. Garderoben- und Schlafnische
* Bad mit Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper & Handwaschbecken
* Zimmer mit Kochnische inkl. Pantryküche

**Garage**

* Die Immobilie verfügt über eine ca. 37 m² große Garage, die sich im Erdgeschoss des Anbaus befindet.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein kleiner, pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen.

**Sonstiges**

* Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit zwei separaten Ölzentralheizungen beheizt.
* Die Heizungsanlage für die Apotheke (Bj. 1989) ist im Keller des Haupthauses in einem separaten Raum untergebracht. Der Endenergiebedarf für Wärme liegt laut Ausweis bei 296 kWh/(m²a), der für Strom bei 11,1 kWh/(m²a).
* Die Heizungslage für den Wohnteil (Bj. 1991) befindet sich in einem Raum im EG-Flur des Anbaus. Der Endenergiebedarf liegt lauf Ausweis bei 281,6 kWh/(m²\*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse H.
* Das Wohn- und Geschäftshaus ist komplett vermietet. Vermietete Fläche: 476 m²; aktuelle Nettogesamtmiete: 2.917,84 €/Monat bzw. 35.014,08 €/Jahr
* Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

**Wir haben Ihr Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissskizzen und näheren Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Auftraggeber nähere Informationen zur Immobilie nur an Sie versenden können, wenn Sie uns im Gegenzug Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, Email) zukommen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters