Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten – Faktor 14,5
299.999 €
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Angeboten wir ein Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit. Das Objekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:
- 1985 in massiver Bauweise errichtet
- 201 m² Wohnfläche in OG und DG
- 108 m² Geschäftsfläche im EG + separate Lagerfläche im Keller
- Drei Wohneinheiten wurden Anfang bis Mitte 2024 renoviert
- Die Geschäftsfläche ist seit Januar 2025 mit einem 10 Jahres Mietvertrag gewerblich vermietet
- Kaufpreisfaktor von 15
- Wohnung OG links: 57 m², Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad
- Wohnung OG rechts: 57 m², großer offener Raum Wohnzimmer und Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne
- Wohnung DG links: 37 m², Küche, Wohn-Schlafzimmer, Duschbad
- Wohnung DG rechts: 50 m², Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad
- Hinter dem Objekt befinden sich 7 Parkplätze sowie eine Rasenfläche
- Jede Mietpartei hat ein Kellerabteil und einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Energieausweis 94,4 kWh/(m²*a) was einer Einstufung von C entspricht
- Verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 80 gelegen
Gieselwerder ist ein Ortsteil der Gemeinde Wesertal in Nordhessen, im Landkreis Kassel, direkt an den Ufern der Weser und in unmittelbarer Nähe des Naturparks Solling-Vogler. Der Ort hat eine Fläche von etwa 21 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 1.300 Einwohnern.
Die nächstgelegenen großen Städte sind Hann. Münden, das etwa 25 Kilometer entfernt liegt, und Kassel, etwa 40km südlich. Beide Städte sind gut über die Bundesstraße B80 zu erreichen, die durch Gieselwerder führt.
Käuferprovision: 5%, gem. § 19 Abs. 1 UstG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Rechtliche Angaben
Gemäß den Bestimmungen der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, die Identität sämtlicher Interessenten bei einer Anfrage zu überprüfen. Dies betrifft Kommunikationsmittel wie das Internet, E-Mail, Telefon oder Brief. Diese Vorschrift ergibt sich aus § 2 Absatz 10 des Geldwäschegesetzes (GwG). Daher bitten wir um Ihre Mitarbeit, indem Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mitteilen, sofern Sie dies noch nicht getan haben. Ohne diese erforderlichen Angaben können wir leider keine Informationen über Objekte herausgeben. Diese Verpflichtung gilt für sämtliche Immobilienmakler.
Unsere Herangehensweise an den Schutz Ihrer personenbezogenen Daten während des Anfrageprozesses:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten während der Datenerhebung, -verarbeitung und -nutzung liegt uns besonders am Herzen. Wir handeln stets im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen zum Datenschutz. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Erläuterungen dazu während einer Besichtigung oder telefonisch zur Verfügung.
Ferner sei darauf hingewiesen, dass der Gesetzgeber für sämtliche Dienstleistungen, deren Verträge über Telefon, Internet oder andere Fernkommunikationsmittel geschlossen werden, ein Widerrufsrecht vorsieht. Sobald Sie eine Anfrage an uns richten, wird Ihnen eine entsprechende Widerrufsbelehrung zugesendet. Erst nach Ihrer Bestätigung dieser Belehrung sind wir berechtigt, Ihnen detaillierte Informationen über das betreffende Objekt zukommen zu lassen.
Wichtiger Hinweis: Die oben genannten Informationen wurden sorgfältig recherchiert und regelmäßig aktualisiert. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich auf Drittquellen basieren. Daher können wir keine Gewährleistung, Haftung oder Garantien für deren Richtigkeit übernehmen.
Immobilienmakler Dominik Adam
Haldessenweg 25
37434 Bilshausen
05507 - 8289595
kontakt [at] immobilienmakler-adam.de
Umsatzsteuer-ID:
DE356040746
