Voll vermietetes MFH mit 5 Wohnungen, Garagen und durchdachter Raumaufteilung

# Ausstattung
Guten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! Das top gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus steht eingebettet in malerischer Landschaft. Die gute Verkehrsanbindung und die Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter und bieten eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung.

Auf dem ca. 359 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus vier Garagen, die der Mieterschaft ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bieten.

Das Haus wurde im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden einige Sanierungen am Haus vorgenommen, um es in einem guten Zustand zu halten. Wärmedämmende Kunststofffenster wurden 1991 verbaut, die Fassade wurde im Jahr 1995 saniert und das Dach wurde 1991 erneuert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer und fünf Wohneinheiten verteilt. Abstellräume und ein Vollkeller komplettieren das Platzangebot. Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet modernen Komfort in Verbindung mit zeitlosem Charme. Die kluge Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und maximale Nutzbarkeit der Fläche.

Weitere Highlights sind:
• Eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein Dachboden zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Derzeit sind alle Mieteinheiten vollständig für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.600,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.845,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Ort, fernab vom Trubel der Stadt, bietet eine harmonische Umgebung, in der die Zeit stillzustehen scheint.

Die Immobilie befindet sich in Hückelhoven im Ortsteil Brachelen. Hückelhoven liegt in Nordrhein-Westfalen im Kreis Heinsberg, im Westen des Bundeslandes und grenzt an die Niederlande.

Die Landschaft in dieser Region ist typisch für das flache Gelände der Niederrheinischen Bucht mit landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Wäldern und vereinzelten Siedlungen. Die Lage ist von einer natürlichen Schönheit geprägt, die alle Sinne anspricht und ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur vermittelt.

Die Stadt Hückelhoven erstreckt sich über eine leicht hügelige Landschaft, die von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt ist. Durch die Nähe zum Rurtal und zur niederländischen Grenze bietet die Region auch eine landschaftlich reizvolle Umgebung.

Die nächste Grundschule (Grundschule Brachelen) ist etwa 350 Meter entfernt.

Hückelhoven selbst ist von mehreren Autobahnen gut zu erreichen, darunter die A46 und die A61, was die Stadt verkehrstechnisch günstig an das überregionale Straßennetz anbindet.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Hückelhoven, Brachelen Unterführung (circa 180 Meter)
Bahnhof | Hückelhoven (circa 110 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 2034-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: THBT642I