Voll vermietetes MFH geteilt nach WEG, 8,19% Rendite, Heizung 2023
169.000 €
- Wohnfläche 249 m²
- Grundstücksfläche 193 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, geteilt nach WEG mit Balkon, Einbauküchen und Terrasse. Die Kernsanierung mit alle Gewerken erfolge im Jahr 1995. Besonders hervorzuheben ist das Hinterhaus, was wie ein kleines Einfamilienhaus zu betrachten ist. Das Haus ist seit Jahren ohne Leerstände stabil voll vermietet.
Der Einbau einer neuen Gasheizung ist beauftragt, und wird im Jahr 2023 noch ausgeführt.
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Mieteinnahme IST: € € 13.836,00
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# Ausstattung
*Generalsanierung 1994/1995
*Heizung Baujahr 1995 - jährliche Wartung durch Heizungsbauer
*Elektrik im gesamten Gebäude erneuert - Stand 1994/1995
*Kunststofffenster 1995
*Fenster - Rückgebäude - Einscheiben-Doppelverglasung- Holzfenster
*Dach - Hauptgebäude - Neueindeckung 1995
*Dämmung oberste Geschossdecke 1995, Dachboden nicht ausgebaut, Kaltdach
*Balkonüberdachung und Eingangsbereichüberdachung - Schweißbahnabdichtung - ca. 2005
*Dach Rückgebäude - komplette Dachhauterneuerung 2021
*alle Bäder sind mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß ausgestattet
*WE EG - vermietet mit Küche,
*WE 1. OG - vermietet mit Küche,
*WE DG - Küche des Mieters,
*Rückgebäude - vermietet mit Küche und Tresen
*Wasseranschluss - Einspeisung durch WABA wurde (2021) von Blei auf Kunststoff umgerüstet
*Fußböden im 1. OG und DG sind mit Laminat ausgelegt
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Vermietbare Fläche: ca. 249 m²
# Lagebeschreibung
Altenburg ist eine mehr als tausend Jahre alte ehemalige Residenzstadt im Osten des Freistaates Thüringen und inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland. Altenburg ist Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land. Mit ihren etwa 33.000 Einwohnern (2013) ist die Stadt in der Landesplanung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ausgewiesen. Altenburg befindet sich fast in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig, Chemnitz, Gera. Die Stadt liegt 28 km nordöstlich von Gera, 39 km südlich von Leipzig, 38 km nordwestlich von Chemnitz und 31 km nördlich von Zwickau.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ect. sind in kurzen Wegen zu erreichen. Das Objekt ist ruhig gelegen.
# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: jbi-gera.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.03.2021
Gültig bis: 28.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950,1997
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1317
Rechtliche Angaben
Jörg Breitschuh - Immobilien
Arminiusstraße 17
07548 Gera
Telefon : 0365 - 55 19 046
Funk : 0172 - 86 11 472
Email : info@jbi-gera.de
Inhaber : Jörg Breitschuh
zuständige Gewerbebehörde : Ordnungsamt Gera
Tätigkeit nach § 34C GewO
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Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
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Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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