Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Braunschweig

# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus erwartet Sie in einer begehrten Lage, umgeben von Annehmlichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld. Mit einer hübschen Erscheinung und einer Fläche von etwa 921 Quadratmetern bietet dieses Anwesen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen.

Das Herzstück des Grundstücks bildet das im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtete Haus, welches im Jahr 2022 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen wurde. Diese Sanierung hat nicht nur seine strukturelle Integrität gestärkt, sondern auch seine ästhetische Anziehungskraft bewahrt. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, während das Dach solide und zuverlässig ist, nachdem es 2018 erneuert wurde. Das Haus präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand, ohne jeglichen Modernisierungsstau.

Mit einer Wohnfläche von etwa 270 Quadratmetern verteilt auf zehneinhalb Zimmer und drei Wohneinheiten bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Großfamilie oder als Investitionsobjekt für vermietete Einheiten. Jede Wohneinheit ist mit geschmackvollem Laminat ausgestattet und verfügt über perfekt ausgestattete Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, die Komfort und Wohlbefinden garantieren.

Die Immobilie wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, welche über Flachheizkörper Wärme spendet. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem vorhandenen Energieausweis entnommen werden. Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung, welche für eine optimale Isolierung sorgen und den Wohnkomfort steigern.

Das Grundstück bietet neben dem Haus einen pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine Garage und ein Stellplatz im Freien ergänzen die Annehmlichkeiten dieses Anwesens, wobei letztere bereits in der monatlichen Kaltmiete von 2.450,00 Euro für die Wohneinheiten enthalten sind. Für zusätzliche Stellplätze wird eine monatliche Gebühr von 300,00 Euro berechnet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos der Wohnungen gezeigt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder als ein einladendes Zuhause für eine anspruchsvolle Familie, die auf der Suche nach Komfort, Stil und einer erstklassigen Lage in Braunschweig ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.692,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 921 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Braunschweig Gliesmarode, einem idyllischen Stadtteil im Nordosten von Braunschweig, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und seine grüne Umgebung bekannt ist. Gelegen zwischen dem Naturpark Elm-Lappwald im Westen und dem Stadtzentrum von Braunschweig im Süden, bietet Gliesmarode eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und urbaner Annehmlichkeit.
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage innerhalb dieses Stadtteils. Gliesmarode zeichnet sich durch seine ruhigen Straßen, gepflegten Wohngebiete und die Nähe zur Natur aus. Die Bewohner genießen hier eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die direkte Umgebung des Hauses bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebieten. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der nahegelegenen Felder und Wälder des Naturparks Elm-Lappwald bieten eine willkommene Auszeit vom Alltag. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A2 und A391, die eine bequeme Fahrt in die umliegenden Städte wie Wolfsburg, Hannover und Magdeburg ermöglichen. Die Innenstadt von Braunschweig ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und vielem mehr.

Insgesamt bietet die Lage von Braunschweig Gliesmarode eine ideale Kombination aus Ruhe und Urbanität, Naturnähe und städtischer Anbindung, die dieses Mehrfamilienhaus zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Investoren macht.
Die nächste Grundschule (Grundschule Gliesmarode) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Integrierte Gesamtschule Querum) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Marienstift gGmbH) sind es ungefähr 3,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Braunschweig Messeweg (circa 50 Meter)
Bahnhof | Braunschweig-Gliesmarode (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 76.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.09.2022
Gültig bis: 2032-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B7HML7A1