Volksbank Immobilien: Ruhige und zentrale Lage - Platz für Ihre Familie

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Reihenendhaus in der idyllischen Gemeinde Sittensen zum Kauf anbieten zu dürfen. Dieses im Jahr 1993 erbaute Massivhaus präsentiert sich in einem durchgehend gepflegten Zustand, was es zu einer perfekten Wahl für Familien oder Paare macht, die ein neues Zuhause im Herzen einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft suchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² viel Raum für persönliche Entfaltung. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 55 m² zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über eine Vielfalt von Zimmern, was ausreichend Platz für eine Familie und Gäste bietet.

Eine der vielen Stärken dieser Immobilie ist ohne Zweifel die vorhandene Einbauküche, die sowohl Hobbyköchen als auch Profis viel Freude bereiten wird. Hier finden Sie alles, was Sie zum Kochen und Backen benötigen, in einem ansprechenden und funktionellen Umfeld.

Dieses Haus bietet zusätzlich eine überdachte und windgeschützte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Der Zustand des Hauses ist überaus gepflegt, so dass Sie ohne große Investitionen direkt einziehen können.

In Sittensen leben Sie in einer Gemeinde, die von einer hohen Lebensqualität geprägt ist. Die hervorragende Lage des Hauses ermöglicht es, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen oder Freizeitangebote – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Dieses Reihenendhaus in Sittensen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten, geräumigen und liebevoll gestalteten Zuhause sind. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
Diese charmante Immobilie beeindruckt mit einem umfangreichen Ausstattungspaket, das sowohl Komfort als auch Stil in den Vordergrund stellt. Das Badezimmer ist nicht nur mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Beleuchtung sorgt, sondern bietet auch den Luxus einer Kombination aus Dusche und Wanne – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Für Unterhaltung und Komfort sorgt die vorhandene Kabel-Anbindung. Beheizt wird das Objekt effizient durch eine Zentralheizung, die durch Gas-Befeuerung unterstützt wird. Dies garantiert eine angenehme Wärme in allen Räumen.

Ein harmonisches Wohngefühl wird durch die Auswahl der Bodenbeläge unterstützt: Fliesen in ausgewählten Bereichen vereinen Eleganz mit Pflegeleichtigkeit, während Laminat weitere Räume mit seiner warmen Ausstrahlung bereichert. Die Treppen sind mit einem ansprechenden Teppichboden versehen, der für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. Ebenso laden die mit Teppichboden ausgelegten Dachgeschosszimmer zu gemütlichen Stunden unter dem Dach ein.

Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in der attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde Sittensen, einer Perle in Niedersachsen, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage innerhalb des Ortes aus. Sittensen ist bekannt für seine idyllische Landschaft, die reichhaltige Natur und die hervorragende Lebensqualität, die es seinen Bewohnern bietet.

Die Immobilie profitiert von der hervorragenden Anbindung an die lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies gewährleistet nicht nur einen hohen Komfort im täglichen Leben, sondern auch eine ausgezeichnete Versorgung für alle Bedürfnisse Ihrer Familie.

In einem Wohngebiet am östlichen Ortsrand ist das von uns angebotene Einfamilienhaus in Nachbarschaft zu Ein- und Zweifamilienhäusern gelegen. Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gute Einkaufsmöglickeiten sind in Sittensen vorhanden. Ein breites Angebot an Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung mit einem regen Vereinsleben.
Rund um den Mühlenteich wurde ein Kulturzentrum geschaffen. Von Parkanlagen umgeben befindet sich dort auch das Heimathaus. Viele Wanderwege entlang an Feldern und Wiesen führen in die Natur. Fahrradtouren entlang malerischer Routen oder die Nutzung der sportlichen Einrichtungen des Ortes – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.

Die verkehrsgünstige Lage des Hauses ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an die überregionale Straßeninfrastruktur. Dadurch sind die benachbarten Städte und die größeren Wirtschaftszentren in der Region schnell und einfach erreichbar. Sittensen liegt verkehrsgünstig an der BAB A 1. Die Entfernung zur Anschlussstelle beträgt ca. 1,5 km. Von hier aus sind die Städte Hamburg und Bremen schnell erreichbar. Somit ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 11 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 0,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-02-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27566