Vogelsiedlung: Beeindruckendes Architektenhaus in begehrter Lage.

# Objektbeschreibung
Ihr neues Architektenhaus ist durch einen geschlossenen Eingangsbereich und eine Doppelgarage geschützt. In Zukunft haben Sie aufgrund der baulichen Gestaltung die Möglichkeit, in der Garage zu parken, das elektrische Rolltor zu verschließen und das Einfamilienhaus direkt über einen eigenen Ausgang zu erreichen.

Treten Sie ein in den repräsentativen Eingangsbereich und lassen Sie sich von dem offenen Raumgefühl begeistern. Der großzügige, helle Wohn-/ Essbereich mit Anschluss zur Küche und Terrasse ist die perfekte Wohlfühloase für Ihre Familie. Ein separater Schlafbereich mit zwei großen Schlafzimmern, einem Vollbad und einem Gäste-WC ergänzen das moderne Raumkonzept im Erdgeschoss.

Über das außergewöhnliche, großzügige Treppenhaus gelangen Sie in Ihr Obergeschoss. Auch hier setzt sich das zeitgemäße Raumkonzept fort. Ein über 30 m² großes Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zweites Vollbad vervollständigen diesen Bereich.

Das Objekt ist vollunterkellert. Ein ca. 42 m² großer Hobbyraum zu wohnähnlichen Zwecken, ein Vorratsraum, eine Waschküche, eine kleine Werkstatt, ein Heizungsraum sowie ein Stauraum bieten Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich bietet alle Möglichkeiten eine moderne, familienfreundliche Gartengestaltung zu realisieren.

# Ausstattung
Dieses stilvolle, freistehende Architektenhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche wird Sie begeistern.

Ihr neue Immobilie besticht durch folgende Highlights:

1. Offenes, stilvolles Wohnen.
2. Eine ruhige, idyllische Lage.
3. Eine großzügige Raumaufteilung.
4. 5 Schlafzimmer für die große Familie.
5. Vollunterkellert mit zusätzlichen, wohnähnlichen Räumen.
6. Doppelgarage mit elektrischem Tor.
7. Neuwertiges Dach aus dem Jahr 2012.
8. Elektrische Außenjalousien.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Architektenhaus in einer beliebten Wohngegend zu erwerben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 641 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in der Vogelsiedlung/ Groß-Buchholz und die familienfreundliche Umgebung lassen für die Familie keine Wünsche offen. Sie erreichen die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Die Infrastruktur wird Sie begeistern:

- 3 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
- 5 Minuten zu den Autobahnen
- 15 Minuten in die Innenstadt-Hannover
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189.61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7483