VK-23371: HELLE SINGLE-WOHNUNG MIT HOLZDIELEN - RUHIGE LAGE IM SEITENFLÜGEL - MIT BALKON-OPTION

# Objektbeschreibung:

Das 1904 erbaute Wohnhaus ist in ein Vorderhaus, ein Hinterhaus und einen Seitenflügel aufgeteilt.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels und ist ruhig zum Innenhof gelegen.

Auf ca. 29 m² verteilen sich ein Flur, ein Badezimmer, welches über eine Badewanne und Handtuchwärmer verfügt, ein Wohnzimmer mit einer Küchenzeile und ein Zimmer als Schlafbereich.

Die Wohnung ist mit Holzdielen ausgestattet, die Wände sind gespachtelt, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Das Inventar, wie Möbel und elektrische Geräte, können nach Absprache übernommen werden.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Laut Teilungserklärung besteht die Option eines Balkonanbaus, vorbehaltlich einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung.

Die Wohnung kann bezugsfrei übergeben werden.

# Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer der spannendsten und aufstrebendsten Stadtteile der Hauptstadt. Hier wird eine schöne und lebhafte Kiezatmosphäre mit viel hauptstädtischer Urbanität harmonisch vereint. Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Mitte und liegt somit im Herzen der Hauptstadt.

Als künstliche Insel ist Moabit von verschiedenen Wasserstraßen umgeben und ist über diverse Brücken mit den umliegenden Bezirken Tiergarten und Charlottenburg verbunden.

Kleine Traditionsgeschäfte, individuelle Cafés und Restaurants tragen zu der Beliebtheit des Viertels und zu der Wohnqualität der Kiezbewohner bei. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls allumfassend vertreten.

Zentrale S- und U-Bahn-Linien wie und diverse Busslinien garantieren eine schnelle und flexible Anbindung an den ÖPNV. Auch ist die Stadtautobahn innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreicht.

# Provision:

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.