Villengrundstück in beliebter Höhenlage von Bad Godesberg-Schweinheim
985.000 €
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1953 auf einem großzügigen Hanggrundstück erbaut, 1973 erweitert und befindet sich in einem ordentlichen, aber in einem nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entsprechenden Zustand. Es sind Investitionen in technischen, energetischen und ästhetischen Bereichen erforderlich. Darüber hinaus entspricht die Aufteilung der Wohnfläche, die sich über viele Zimmer, teilweise auch sehr kleine, im Erd- und Hanggeschoss verteilt, nicht mehr unbedingt den heutigen gehobenen Wohnansprüchen. Neben einer Sanierung und Neuaufteilung wäre daher auch ein Abriss und Neubau denkbar, da der vorhandene Bebauungsplan eine wesentlich größere Bebauung zulassen würde. Die Dacheindeckung scheint noch aus dem Baujahr der Anbauten zu sein und verfügt über keine nachträgliche Dämmung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007. Der Öltank befindet sich als Erdtank vor dem Haus. Die einfachverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und verfügen über Kunststoff- oder Holzrollläden. Die Fußböden sind in Parkett, Teppich, oder Fliesen ausgeführt. Die Sanitärinstallation entspricht im Wesentlichen dem Stil des Baujahres und bedarf einer Modernisierung. Im Keller wurden die Wasserleitungen teilweise schon einmal erneuert, dennoch sind noch Bleileitungen vorhanden. Die Elektrik scheint im Jahre 1986 erneuert worden zu sein, bedarf aber ebenfalls einer Überarbeitung. Eine Garage ist vorhanden und befindet sich direkt neben dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Garage oder auf der Straße verfügbar. Insgesamt bietet das schöne Grundstück viele Optionen, bei denen sich ein künftiger Eigentümer gut selbst verwirklichen kann.
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 1538 m²
# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Höhenlage im Bad Godesberger Ortsteil Schweinheim, der überwiegend durch imposante Einfamilienhäuser geprägt ist und sich durch die Nähe zum Kottenforst und insbesondere zum Bad Godesberger Zentrum auszeichnet. Diverse Busverbindungen befördern Fahrgäste ins Zentrum und/oder in Richtung Wachtberg. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Fußminuten erreicht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Aldi und Rewe), Ärzte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich im Bad Godesberger Zentrum. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und der Godesberger Bahnhof mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 16 und 63 sowie an diverse Regionalbahnen in Richtung Köln und Koblenz sind gut erreichbar.
# Sonstiges
Baujahr: 1953
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 427 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bebaubarkeit:
Für das Grundstück existiert der Bebauungsplan Nr. 8016 - 22 vom 29.05.1967, der ein reines Wohngebiet (WR), mit einer Grundflächenzahl von 0,2 und einer Geschossflächenzahl von 0,2 in offener Bauweise, mit einem Walmdach mit einer Dachneigung von 20°-30°, ausweist. Das mit einer süd-östlichen Hanglage gelegene Grundstück ist im Mittel etwa 32 m breit und ca. 47 m tief und verfügt über ein quadratisches Baufenster von ca. 20 m.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 427 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 02.04.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23499
Rechtliche Angaben
IR. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn
Telefon (0228) 981 600
Telefax (0228) 981 60 10
immobilien@limbach-online.com
Amtsgericht Bonn HRA 3137
R. Dieter Limbach (phG)
Wieland Münch
USt.-ID-Nr. DE 122 131 924
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn, Genehmigung nach § 34c GewO ist von der Stadt Bonn erteilt worden.
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Rechtliche Hinweise:
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