Villa mit einzigartiger Lage und Fernblick mit Werkstatt/ Atelier

600.000 € VB

  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 7,5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.250 m²
  • Verfügbar ab Juli 2024
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1984
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

37139 Niedersachsen - Adelebsen

Beschreibung

Privatverkauf. Bitte keine Angebote durch Makler.

EFH in unverbaubarer Lage am Waldrand mit Fernblick am Ortsrand von Adelebsen.

Nur 15 Minuten Fahrtzeit bis zu Sartorius. Gute Verkehrsanbindung nach Göttingen.

Das Haus vermittelt mit einer Wohnfläche von ca. 250qm über zwei Etagen ein großzügiges Wohngefühl, aber dennoch Gemütlichkeit. Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen 2,60 m.
Das Haus steht auf einem 1250 qm großen eingewachsenen Grundstück mit wunderschönem, gepflegten Garten.
Sowohl von der 80 qm großen Terrasse als auch vom umlaufenden Balkon hat man einen tollen Fernblick.
Die Villa wurde ursprünglich als EFM mit Einliegerwohnung gebaut. Dies hat man jedoch zugunsten des großzügigen Platzangebots aufgehoben und die zweite Treppe zurückgebaut. Dennoch verfügt das Haus immer noch über zwei nebeneinanderliegende Eingangstüren. Die Haupt-Eingangstür führt in den Flur des Hauses. Die zweite Eingangstüre führt heute über einen kleinen Vorflur in ein großzügiges Schlafzimmer. Dies wird aktuell als Gästezimmer mit eigenem Zugang genutzt. Aber auch ein Jugendzimmer oder ein Büro/ Behandlungsraum mit separatem Eingang ist sehr gut denkbar.

Erdgeschoss:
Das Haus empfängt Sie mit einem gemütlichen Flur. Von dort aus erreichen Sie die großzügige Wohnküche (17qm) mit separatem Eingang und Blick in den Garten, ein Gäste-WC, eine praktische Nebenküche/Speisekammer sowie den großzügigen Wohn-Essbereich (60qm). Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zum Garten. Des Weiteren befindet sich im EG ein Gästezimmer/Schlafzimmer mit separatem Eingang sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.

Obergeschoss:
Das OG erreicht man über eine Holztreppe. Dort befindet sich zwei weitere Zimmer (8qm und 22qm) und ein Gäste-Bad, sowie ein separater Trakt mit einem 30 qm Schlafzimmer mit Fernsicht, ein begehbarer Kleiderschrank, einem Badezimmer mit Wanne, einem weiteren Schlafzimmer (13 qm), sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Außenkeller und Garage
Über den überdachten Eingangsbereich erreicht man auch eine 18 qm-großen Außenkeller mit Waschbecken.
Durch die Hanglage ist direkt über dem Außenkeller die ebenfalls 18qm- große Garage angeordnet, die man über die rückwärtige Einfahrt erreicht. Hier wurde 2022 ein Hörmann-Automatik-Tor verbaut.

Ausstattung:
• Gasheizung aus dem Jahr 2000
• Grunderneuerte Holzfenster mit moderner Verglasung
• Bodenbeläge: Untergeschoss mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik sowie teil Fliesen aus Baujahr; Obergeschoss teils mit Vinyl (Badezimmer), teils Korkboden, teils Laminat
• Kaminofen
• moderne Badezimmer aus dem Jahr 2015; eins davon mit schicker Bette-Badewanne
• Nobilia Küche mit durchdachter Aufteilung und überdurchschnittlichem Platzangebot, großes Induktionskochfeld (im Kaufpreis enthalten)
• Fest verbaute Deckenspots im Eingangsbereich sowie in den Badezimmern
• Ein PKW Stellplatz sowie eine zusätzliche große Einfahrt an der Hausrückseite mit Platz für 2 weitere PKW sowie einer Garage
• Glasfaseranschluss
• Fahrradschuppen (9 qm) sowie Unterstand für Mülltonnen
• Gartenpavillon (12 qm) mit bodentiefen Fenstern
• Großzügiges Gartenhaus/ Werkstatt (21 qm) mit Vollfundament in Blockhausweise mit Flachdach. Dieses Gartenhaus wird aktuell als Hobby-Schreinerwerkstatt genutzt. Aber auch andere Nutzungen sind denkbar. Ob Atelier, Hobby-Raum oder Partyraum. Durch die bodentiefen Fenster bietet dieser zusätzliche Raum Gemütlichkeit und Tageslicht. Das Gartenhaus verfügt über einen Estrich inklusive Dämmung sowie einer großzügigen Zwischensparrendämmung und kann deswegen mit einer kleinen Elektroheizung ganzjährig genutzt werden. 6 LED Panele sorgen für eine optimale Ausleuchtung. Durch 4 CEE-Dosen (400V) sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig.


Energiebedarf:
Energieklasse C, Endenergieverbrauch 78 kW/h.
! Der Energieausweis wurde jedoch VOR der Dämmung der oberen Geschossdecke sowie dem Tausch der Doppelverglasung ausgestellt. Der aktuelle Energiebedarf liegt somit darunter.

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