Villa in ruhiger Lage mit Garten Pinneberg 5-6 Zimmer, ca. 160 m2, frei lieferbar

Käuferprovision 3 %

Grundstück: ges. ca. 880m2, davon Garten ca. 200m2

Wohnflächen: ca. 160m2 , zzgl. ca. 75m2 Keller

Baujahr: ca. 1904

Bauart:

Massiv, voll unterkellert,

Fassadendämmung

Iso-Fenster

Dach gedämmt

Lieferung: frei nach Vereinbarung.

Heizung: Gas Etagenheizung

Energiebedarf: 157,363 kWh gem. Energieausweis

Besonderheiten:

WEG Teilung, 1 Kfz Aussenstellplatz, Glasfaser

Objektbeschreibung:

Dieses villenartige Haus ist um die Jahrhundertwende in

zwei Bauabschnitten entstanden und über die Jahre immer

modernisiert und instand gehalten worden.

Zum Kauf steht hier der vordere Teil des Hauses, so wie er

auf den Bildern zu sehen. Im rückwärtigen Teil wurde ein

Anbau mit zwei Wohnungen errichtet, der nicht Teil dieses

Angebotes ist.

Das grosszügige Haus, mit seinen grossen Räumen, ho-

hen Decken und klassischem Holzboden, bietet viel Platz

für eine Familie oder für ein repräsentatives Büro / Kanzlei.

Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand

(siehe auch Fotos), jedoch müssen Bad und Küche erneu-

ert werden! Der Vormieter hat hier bereits einige Arbeiten

geleistet, jedoch nicht zu Ende geführt. In soweit besteht

hier noch Renovierungs- und Umbaubedarf.

Das Haus ist massiv erstellt (Stein auf Stein) und mit Flä-

chen im Souterrain unterkellert. Im Souterrain (Keller) be-

findet sich die Heizung mit allen Anschlüssen. Da hier alle

Räume Fenster haben und beheizt sind kann der Keller

auch gut als Hobbyraum genutzt werden.

Die an der Nordost-Seite verlaufende Zufahrt hat ein

Wegerecht zugunsten des hinteren Nachbarn von Haus

Nr. 55b (im Grundbuch eingetragenes Wegerecht).

Beheizt wird das Haus von einer Gasetagenheizung Bj. 2011.

Außerdem kann eine Photovoltaikanlage zusätzlich erworben werden.

Auf Grund des rückwärtigen Anbaues, ist das Objekt nach

WEG geteilt

Lage:

Pinneberg verfügt insgesamt über ca. 43.000 Einwohner.

Dieser sehr schöne, ruhige und beliebte Wohnort mit ei-

nem intakten Dorfleben ist als Lebensmittelpunkt für

Familien sehr beliebt.

In der direkten Umgebung befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze. Der Einkauf für den täglichen Bedarf kann gut zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigt werden. In der direkten Umgebung finden sich Bäcker, Supermärkte, eine Apotheke usw.

Die Großstadt Hamburg ist mit dem Auto nur 15 Minuten

zu erreichen. Die Buslinie 285 verkehrt regelmäßig alle 20

Min. Richtung Pinneberg-Zentrum und fährt weiter über

Schenefeld bis nach Hamburg. Die S-Bahnstationen Thes-

dorf und Halstenbek sind ebenfalls schnell zu erreichen