Villa in Altenbrak

Objektbeschreibung :

Das Grundstück besteht teils aus ebenem Gelände, teils Hanglage und ist mit Wasser, Strom und Telekommunikation erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.

Bei dem im Villenstil errichteten Wohnhaus handelt es sich um eine ehemalige Pension, die in den letzten Jahren liebevoll und sehr aufwendig saniert und modernisiert wurde.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss besteht aus einem Gästezimmer, 4 Kellerräumen, einer Waschküche und dem Heizungsraum.

Im Erdgeschoss gibt es eine große Diele, von der man in das Wohnzimmer, die Schlafzimmer, die Küche, das Esszimmer und das Gästezimmer mit angrenzendem Verandazimmer gelangt. Neben den Schlafzimmern befindet sich ein Bad mit Wanne und eine Dusche/WC. Darüber hinaus verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss besteht aus einer 2-Zimmer und einer 3-Zimmer-Wohnung, von denen eine vermietet ist. Diese Wohnungen erreicht man über einen separaten Eingang, zu dem eine Holzbrücke führt.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin noch 2 Garagen, von denen eine vermietet ist.

Ausstattung:

Baujahr: 1938;

Kellerwände: Granit, Sandstein;

Kellerdecke: massiv, Kappendecke zwischen Stahlträgern;

Geschosswände: Ziegelmauerwerk, außen und innen verputzt;

Geschossdecken: Holzbalkendecken;

Dachform/-eindeckung: Walmdach mit Gauben; Tonziegel

Fußböden: Fliesen;

Geschosstreppen: Holztreppen;

Türen: Holzfüllungstüren, teilweise verglast;

Fenster: Kunststoff-ISO-Fenster;

Sanitär: EG-Gäste-WC, Bad mit Wanne und WC, Bad mit Dusche und WC, OG-

2x Bad mit Wanne und WC;

Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solaranlage für

Warmwasser;

Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.