Villa Birkenhard - 2.855 m2 Grund/ 298 m2 Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Luxuriöses Unternehmeranwesen mit unglaublichem Potenzial – Ihr Traum von Exklusivität und Privatsphäre

Dieses beeindruckende Unternehmeranwesen aus dem Jahr 1973 verkörpert nicht nur Eleganz und Großzügigkeit, sondern auch ein unvergleichliches Potenzial, um es wieder zur absoluten Traumvilla zu machen.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.855 m² genießen Sie maximale Privatsphäre und eine einzigartige Verbindung von Wohnkomfort und Natur. Die großzügige Wohnfläche von ca. 298 m² verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Obergeschoss mit Wohn- und Schlafräumen, einer modernen Küche, einem weitläufigen Essbereich sowie einem Wintergarten, der fast nahtlos in den Garten übergeht.

Im Untergeschoss wartet das ehemalige Schwimmbad darauf, wieder zum luxuriösen Highlight des Anwesens zu werden. Ob als Wellness-Oase, Entertainment-Bereich oder inspirierender Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Bereich ist nach vorne hin komplett verglast und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine Einliegerwohnung/ Gästeappartment mit eigenem Eingang.

Charakter trifft Potenzial
Die Immobilie wurde mit Liebe zum Detail gepflegt, jedoch ruft sie nach einer neuen Handschrift. Das Anwesen wurde bereits in Teilen modernisiert: Ein Gasbrennwertgerät von 2018, zahlreiche Kunststofffenster und einige Renovierungsmaßnahmen bilden die Basis. Dennoch bedarf es eines visionären Machers mit Mut und den richtigen Mitteln, um diesem Juwel wieder den Glanz einer exklusiven VIP-Villa zu verleihen.

Details, die überzeugen:

Grundstück: 2.855 m² – uneinsehbar und mit maximaler Privatsphäre
Wohnfläche: ca. 298 m²
Highlight: Verglaster Schwimmbadbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Highlight: Verglaster Schwimmbadbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Wohnen: XXL Wintergarten mit Zugang zum Garten
Garten: In Terrassen angelegte Aussenanlage, wunderschön in die leichte Hanglage gebettet.
Wellness: Sauna im Untergeschoss
Kamin: Der zentrale große Kamin besitzt eine Wassertasche und kann damit das gesamte Haus heizen.
Heizung: Gasheizung, erneuert 2014 mit Solarthermie
Fenster: Hochwertige 3 fach verglaste Fenster wurden in den letzten Jahren in der Haupteinheit verbaut.

Preisvorstellung: Alleine der Bodenwert der 2855m2 lässt vermuten dass es sich hier um kein Haus der 500 TEUR Klasse handelt, gerne bieten wir Ihnen dazu persönlich Auskunft.

Ihr Traum, Ihre Vision
Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Einladung, etwas Großartiges zu schaffen. Werden Sie zum Gestalter Ihrer eigenen Legende und verwandeln Sie dieses Anwesen in eine luxuriöse Residenz, die alle Blicke auf sich zieht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr persönliches Paradies zu gestalten. Sind Sie bereit, den nächsten Schritt zu gehen?

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% Inklusive Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: 3,57% Inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2855 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Birkenhard, direkt anliegend an Biberach - vergleichbar mit sehr guter Stadtteillage. Das neue Klinikum sowie das Baugebiet Hauderboschen sind nur 2 km Luftlinie entfernt. Der Bodenrichtwert dort liegt bei mindestens 250,- EUR pro m2 Grundstücksfläche und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.01.2025
Gültig bis: 26.01.2035
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 418