VILLA AM LANDGERICHT - DIE REPRÄSENTATIVE ADRESSE!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1901 erbautes, denkmalgeschütztes und architektonisch beeindruckendes, voll unterkellertes Villenanwesen in Top-Lage von Mönchengladbach.

Hier stehen Ihnen elf Zimmer, verteilt auf circa 360m² Wohnfläche zur Verfügung, die Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die historischen Elemente wie beispielsweise der imposante Eingangsbereich, der original Mosaik-Steinboden, die hohen Decken sowie die Stuckelemente verleihen dieser Liegenschaft ihren ganz besonderen Altbau-Charme.

Jede Etage kann durch die Grundrisssituation und die Aufteilung der Küchen und Bäder potenziell als autarke Einheit genutzt werden.

Der Souterrainbereich mit eigenem Eingang eignet sich ideal für eine separate Einliegerwohnung. Ein besonderes Merkmal bildet die für das Baujahr unübliche Betontreppe.

Das Objekt wurde bereits teilweise entkernt, das Dach vollständig gedämmt und der Dachboden zum Ausbau vorbereitet. Im Zuge dessen wurden bereits einige Fenster durch neue Kunststoffelemente ausgetauscht. Durch die großzügige Raumgestaltung und die großen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders lichtdurchflutet und von Offenheit geprägt.

Des Weiteren steht Ihnen im 1.OG ein großzügiger Balkon zur Verfügung.

Ein uneinsichtiger Stadtgarten mit altem Baumbestand runden das gesamte Angebot der Immobilie ab.

Allumfassend bietet das Objekt durch seine Großzügigkeit, die charakteristischen Altbaumerkmale sowie die zentrale Lage den idealen Raum für eine Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus.

Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne ausführlich im Rahmen einer Besichtigung näher.

Ausstattung

\- Fliesenboden

\- Parkettboden

\- original Mosaik-Steinboden

\- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

\- Holzfenster mit Isolierverglasung

\- Türen und Zargen aus Holz mit

historischen Ornamenten

\- historische Flügel- und Schiebetüren

\- Balkon

\- Stuckelemente

\- Betontreppe

\- Gasetagen-Heizung

\- Souterrain ausgebaut

\- Garten

uvm..

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Mönchengladbach zwischen dem Bunten Garten und dem Stadtzentrum.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld zum Haus. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Autobahnauffahrten A61 in Richtung Köln/Venlo, die A44 in Richtung Krefeld und die A52 in Richtung Düsseldorf sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:

Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Sebastian Brzuskiewicz

Dein Lieblingsmakler

Brzuskiewicz Immobilien & Service

Margarethenstraße 41

41061 Mönchengladbach

Telefon: 02161 30 811 33

Mobil: 01719300017

Web: www.deinlieblingsmakler.com