Viersen-Rahser: Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Garagen - Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Ich biete Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1958 massiv und voll unterkellert erbaut wurde, an. Die Grundstücksgröße beträgt 275 m².

Das Erdgeschoss wird seit über 30 Jahren als Friseursalon vom Eigentümer genutzt und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche beträgt ca 94 m².

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die Wohneinheit, die ca 115 m² groß ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direkten Zugang auf die große überdachte Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Komplettiert wird die Ebene durch das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich das Duschbadezimmer (mit Fenster), das Schlafzimmer und das große Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss finden sie den Hausanschlussraum, einen ausgebauten Hobbykeller, den Heizungsraum, die Sauna und die Waschküche mit angrenzender Kelleraussentreppe.

Hinter dem Gebäude gibt es insgesamt 4 Garagen.

- doppeltisoverglasten Kunststofffenster von 1992
- Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser) zwischen 2005 und 2010
- Heizungsanlage (Zentral) von 2018
- Bäder von 2010
- Renovierung von 2010

Die Immobilie wird aktuell komplett vom Eigentümer genutzt.

Mögliche Mieteinnahmen:

Gewerbe - ca 700,-€ Kaltmiete
Wohnung - ca 1.050,-€ Kaltmiete
4x Garagen - a 50,-€
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Gesamtkaltmiete pro Monat: ca 1.950,-€

Gewerbe:
Der Eigentümer würde noch ca 3 Jahre den Friseursalon anmieten oder Ihn frei machen.

Wohnung:
Die Wohnung wird frei werden, es wird aktuell nach einem Mieter gesucht.

Wichtig:
Die Einbauküche und der Kaminofen in der Wohnung gehören mit zum Angebot, genauso wie das ganze Inventar des Friseursalons und die Sauna im Keller.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss (Friseursalon)
Empfangsbereich mit Theke, offener Wartebereich und 3 Arbeitsplätze, im hellen Anbau befinden sich weitere 8 Arbeitsplätze, Aufenthaltsraum mit Teeküche, Flur zum Obergeschoss und ein Gäste-WC

1. Obergeschoss
Flur, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die überdachte Dachterrasse

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Kellergeschoss
Flur, Hausanschlusskeller, ausgebauter Hobbykeller, Heizungsraum, Sauna, Waschküche und Kelleraussentreppe

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 209 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.

Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.

Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.

Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.

# Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen
Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42500104-052725