Viersen: Maisonette - ETW im 2.OG/DG in 2011 komplett saniert mit Stellplatz und Balkon - vermietet

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem mittleren von drei Wohnhäusern mit je 6 Einheiten auf einem 2.051m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss liegen jeweils links und rechts eine Wohnung mit Balkon.

Die zu veräußernde Einheit wurde im Jahr 2011 grundlegend saniert und mit den Räumen im Dachgeschoss über eine interne Wendeltreppe verbunden.
Somit befinden sich im 2. OG die Küche, das Wohnzimmer (welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird) und der Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Eckwanne, Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner ausgestattet.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Ankleideraum vorhanden.
Einer der Schlafräume ist auch über das Treppenhaus angebunden.
Die Wohnung ist komplett gefliest und derzeit vermietet.

Die Zentralheizung in Haus 60 wurde 2023 erneuert.
Das Hausgeld beträgt mtl. 333 € , davon gehen 65 € in die Rücklage.

Modernisierungen:
2016/2017 Haustüre und Briefkastenanlage
Fenster im Treppenhaus und
Heizungsanlage
2021 Treppenhaus renoviert
Abwasserkanal vom Haus zum Kanal
Stromanschluss im Keller
Müllstellplatz vorne
2011 Wohneinheit komplett Böden und Sanitär
Aufteilung der Räume, Wendeltreppe für die interne Anbindung der Räume im Dachgeschoss, Stromleitungen

# Ausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 14.6.2018
gültig bis: 13.6.2028
Baujahr der Immobilie:1962
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 155,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.:1989
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen ____ kg CO² Äquivalent (m²-a)

Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf die Altanlage. Zwischenzeitlich wurde im Jahr 2023 eine neue Heizungsanlage installiert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2,2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 224063