Vierkanthof, ideal als Außenlager, mehrere Wohnungen, 600 m² Wohn-Nutzfläche ...
282.000 €
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 792 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Vierkant-Hofanlage in ruhiger Dorfmitte im Nettersheimer Ortsteil Bouderath wurde um 1900 erbaut und dann bis 2007 für landwirtschaftliche Zwecke genutzt.
Ein sofortiger Bezug wäre kurzfristig möglich. Die Hofanlage ist nicht einsehbar und ideal nutzbar als Außenlager eines Handwerksbetriebes. Wenn nicht eigengenutzt, dann für Mitarbeiter und die Hof- und Scheunenflächen für Materialien, Maschinen und Fahrzeuge. Insgesamt 600 m² Wohn-Nutzfläche. Unser´Dorf im Dorf-Objekt` ist liebevoll gepflegt und gewartet - ohne Renovierungsstau.
# Ausstattung
Gebäudeteile und Flächen
Die Wirtschaftsgebäude schließen sich direkt an das Wohnhaus an und bilden in seiner Einheit mit dem Haupthaus den Vierkant-Hof, der in Wahrheit aber bedingt durch die Straßenführung und Bürgersteige acht Ecken aufweist. Überschlägige Flächen:
125 m² Wohnfläche
477 m² Nutzfläche
150 m² Freifläche, davon etwa 20 % überdacht
Das Ensemble besteht nur aus der Hoffläche, es gibt keine dazugehörige Grünfläche. Wiesen oder Weidefläche können nach Absprache und Nutzungszweck gepachtet werden.
Haupthaus
Das Wohnhaus bietet Wohnraum auf zwei Etagen. Mit überschaubarem Aufwand sind hier zwei abgeschlossene Wohnungen mit separatem Eingang realisierbar. Jede Etage verfügt über jeweils ein großes, erst vor drei Jahren in zeitloser Optik modernisiertes Bad. Im kleinen Gewölbekeller befinden sich die Hausanschlüsse. Technische Ausstattung neuen Datums: Durchlauferhitzer, Nachtspeicherheizung, Stromverteilung, ob für Kaminöfen bestehende Schornsteine reaktiviert werden können, muss geprüft werden.
EG: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad mit großer Dusche, Diele, Hauswirtschaftsraum
1. OG: 4 Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche, Bügelzimmer
Weitere Gebäudeteile neben Haupthaus:
Werkstatt, mehrere Ställe, mehrere Scheunen teils mit Heuböden, Geräteschuppen, großes Holz-Silo, Backstube mit Backes, Innenhof mit in Bruchstein eingefasstem Beet (ehem. Mistplatte).
Über eine Nebeneingangstüre und zwei große, ca. 3,50 m hohe Tore begehen oder befahren Sie den von außen nicht einsehbaren Innenhof bzw. eine der Scheunen.
Bauweise
Wohnhaus und Stallungen sind teilweise in massiver Bauweise und mit ausgefachten Fachwerkbestandteilen errichtet. Die Scheunenkonstruktionen bestehen aus Nadel- und Eichenholzbalken, davon sind große Teile des Daches mit alten Schüttelspfannen bedeckt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 792 m²
Nutzfläche: ca. 477 m²
# Lagebeschreibung
Bouderath ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim, im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, mit ca. 250 Einwohnern. Das kleine Dorf liegt inmitten einer waldreichen Landschaft am östlichen Rand der Gemeinde Nettersheim und grenzt an das Stadtgebiet von Bad Münstereifel.
Bouderath ist über den Bahnhof Nettersheim (10 km) an die Eifelstrecke (etwa: Köln-Trier) und über den Bahnhof Bad Münstereifel an die Strecke Bad Münstereifel-Euskirchen-Bonn angeschlossen. Die VRS-Buslinien 820 und 824 der RVK verbinden den Ort mit Nettersheim und Bad Münstereifel, überwiegend als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr.
Entfernungen:
Bad Münstereifel ca. 9 km / Nettersheim ca. 10 km / Mechernich ca. 16 km / Euskirchen ca. 21 km über Landstraße und ca. 27 km über die A1 / Köln ca. 70 km. Die nächsten Autobahnanschlussstellen, wie Bad Münstereifel/Mechernich und Nettersheim, sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Laut Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 333
Rechtliche Angaben
Impressum
VERANTWORTLICH
Maria Prinz und Frank Clausen
Eifelhaus Immobilien Gesellschaft bürgerlichen Rechts
Kloster Kommern, Kölner Straße 57, 53894 Kommern
Mail: fc@eifel-haus-immobilien.de
www.eifel.haus-immobilien.de
Vertretungsberechtigt: Maria Prinz, Frank Clausen
Steuernummer: 211/5772/4508
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 81 55 33 888
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Euskirchen, Abt. Sicherheit und Ordnung
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