VIELSEITIGES ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GARTENGRUNDSTÜCK IN ESSEN-KUPFERDREH !!!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1972 auf einem 838 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Durch die leichte Hanglage und den separaten Zugang zur Einliegerwohnung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird das Obergeschoss mit dem großzügigen Wohn-Essbereich, dem Arbeitszimmer mit abgeteiltem Hauswirtschaftsraum, der Küche und dem Gäste-WC sowie das Dachgeschoss mit dem großen Schlafzimmer, zwei kleineren Zimmern und dem modernen Tageslichtbadezimmer von der Eigentümerin genutzt.

Die ca 70 qm große 3-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss, welches durch die Hanglage auch als Untergeschoss über Kellerräume, den Heizungskeller und eine Waschküche verfügt.

Denkbar wäre die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Rechts und links neben dem Haus befinden sich jeweils eine Einzelgarage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz.

Das Haus wurde laufend modernisiert bzw. instandgehalten - u.a. wurde 2015 der Sicherungskasten erneuert und im EG die Elektrik erneuert sowie elektrische Rollläden installiert. Diverse Fenster wurden 1993, 2009 und 2016 ausgetauscht. Die Bäder im EG und DG wurden ebenfalls 2015 modernisiert. 2015 wurde der Balkon, 2017 die Terrasse neu gefliest und 2022 wurde die Einliegerwohnung umfassend renoviert.

# Ausstattung
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ Massivbauweise
+ Einheit im OG/DG mit ca. 112 qm
+ Einliegerwohnung mit ca. 70 qm
+ Wohnlich ausgebautes DG als Nutzfläche
+ 2 Garagen mit vorgelagerten PKW-Stellplätzen
+ Tageslichtbäder
+ Parkettböden
+ Laminatböden
+ Fliesenböden
+ Maßgefertigte Einbauschränke im Schlaf- und Ankleidezimmer (2015)
+ überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Kaminofen (2015 installiert)
+ Balkon mit herrlichem Weitblick
+ Terrasse
+ Elektrische Markisen
+ Videoüberwachungsanlage
+ Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Kupferdreh und ist umgeben von vielen Grünflächen, Feldern und Waldstücken.

Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Essen-Kupferdreh und sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder dem Bus zu erreichen.

Eine gute Nahverkehrsanbindung ist mit der nur ca. 180 Meter entfernten Bus-Haltestelle "Essen-Schliepersberg" gewährleistet.

# Sonstiges
Die Einliegerwohnung ist mit einem separaten Gartenanteil seit dem 1.3.2023 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 650,00 Euro pro Monat.
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440107-060463