Zweifamilienhaus mit Scheune & viel Platz zum Leben! Jetzt zum neuen Preis: 298.000 €!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante und vollunterkellerte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Ideal für Familien, Generationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad sowie Balkon und Terrasse – perfekt, um sich individuell einzurichten und wohlzufühlen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit oder einen großzügigen Rückzugsbereich zu gestalten.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Scheune, die Ihnen viel Raum für Ihre Ideen bietet: Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder Abstellmöglichkeit für Wohnmobil, Oldtimer oder Hobbyprojekte – hier findet alles seinen Platz.
Auf dem Dach der Scheune befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die nachhaltig Strom erzeugt und Ihre Energiekosten deutlich reduziert.

Der Außenbereich überzeugt durch große Stellflächen für mehrere Fahrzeuge sowie einen praktischen Nutzgarten vor dem Haus – ideal für Gartenfreunde, Selbstversorger oder Familien, die Wert auf Freiraum und Natur legen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine massive Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Stellplätze

Diese Immobilie ist ein wahres Platzwunder mit Zukunftspotenzial – attraktiv für Selbstnutzer, Investoren oder Handwerker, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Massivbau, Öl-Zentralheizung, verschiedene Fenstertypen - teils Doppel-. teils Isolierverglasung, Vinyl, Fliesen, PVC, Teppich, Balkon, Vollunterkellerung, Scheune, Garagengrundstück

Aufteilung:

Untergeschoss:
vier Kellerräume, Heizraum, Waschküche

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe, WC, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Diele

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe, WC, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Diele

Dachgeschoss:
Ausbaufläche

Auf einen Blick:

- Baujahr Haus ca. 1975
- Baujahr Garagen ca. 1985
- Grundstücksgröße Haus ca. 1.103 m²
- Grundstücksgröße Garagen ca. 332 m²
- 2 Garagen
- 2 identische Wohnungen
- Balkone
- Renovierungen/Sanierungen:
- 2000 Badezimmer Obergeschoss
- 2008 Neueindeckung Dach
- 2012 Badezimmer Erdgeschoss
- Scheune
- gepflegter Zustand
- Übernahme nach Absprache

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1103 m²

# Lagebeschreibung
Hardheim ist eine Gemeinde am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg. Mit den Ortsteilen Schweinberg, Bretzingen, Erfeld, Gerichtstetten, Dörnberg, Rütschdorf, Vollmersdorf und Rüdental, hat Hardheim rund 7.000 Einwohner.

Die Stadt verfügt über ein modernes und regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzel- und Fachhändlern, Gastronomen und Dienstleistern, sowie einem Krankenhaus.

Im Walter-Hohmann-Schulzentrum sind ca. 900 Grund-, Haupt- und Realschüler untergebracht. In Gerichtstetten gibt es eine weitere Grundschule. Hardheim hat mit seinen Ortsteilen zusammen vier römisch-katholische und einen kommunalen Kindergarten sowie einen Kinderhort.

Vor Ort finden Sie zahlreiche Vereine die zum Sport, gemeinsamen Musizieren und kulturellen Aktivitäten einladen. Hardheim verfügt über ein eigenes Krankenhaus.

Ihren Ausgleich finden Sie in der Natur – idyllische Wege entlang der Täler laden zu einem erholsamen Spaziergang oder einer Fahrradtour ein.

Die Bundesstraße 27 verläuft in ost-westlicher Richtung durch Hardheim und stellt die Hauptverkehrsader dar. Hardheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06291 – 670 46

Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen.
Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen.
DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH.
Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.


Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 286,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.03.2025
Gültig bis: 2035-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41798