Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Gladenbach-Römershausen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einem ruhigen Ortsteil von Gladenbach? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Immobilie ist teilunterkellert. Ein Teil des Kellers beherbergt die Heizungsanlage sowie die Öltanks und die verbleibenden Räumlichkeiten des Kellers stehen großzügig für Ihre individuellen Stauraumbedürfnisse zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Bäckereibetrieb, der sich ideal für ein kleines Café, ein Ladengeschäft oder Büros eignet. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit über die Backstube mit einem Lastenaufzug in das Untergeschoss zu gelangen.

Das Obergeschoss bietet großzügigen Wohnraum für die Eigentümer. Mit geräumigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmern und dem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bietet dieses Haus alle Annehmlichkeiten für zeitgemäßes Wohnen. Eine zweite Anschlussmöglichkeit für eine weitere Küche ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Zudem finden Sie hier 2 weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer.

Mit der ehemaligen Bäckerei, großzügigem Wohnraum und einer Aubaureserve bietet dieses Objekt unendliche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Geschäftsideen.

# Ausstattung
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 599 m² Grundstücksfläche
- 2 Garagen
- Außenstellplätze im Hof
- vollunterkellert
- 1980 Kernsanierung
- Ausbaureserve
- ruhige Lage
- ca. 160 m² Gewerbefläche
- große Schaufensterfront
- ehemalige Bäckerei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Gladenbach-Römershausen. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch Ihre Nähe zur Natur aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in nur 5 Minuten mit dem Auto im nächst gelegenen Weidenhausen bequem zu erreichen.

Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in Weidenhausen und eine Kindertagesstätte in Erdhausen. Die Europaschule Gladenbach ist eine Gesamtschule. An der Schule gibt es eine Grundschule, eine Förderstufe, eine Mittelstufe (Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig) sowie eine Oberstufe. Hier können die SchülerInnen den Hauptschulabschluss, den Realschulabschluss und das Abitur erlangen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-137