Vielseitiges Reihenmittelhaus mit Südausrichtung in zentraler Lage von Wendlingen
465.000 €
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1955, bietet auf 133,75 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen ein vielseitiges Wohnkonzept. Auf einem 197 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer praktischen Raumaufteilung, laufenden Modernisierungen und einer attraktiven Lage.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das gemeinsame Treppenhaus mit dem Nachbarhaus, wodurch jede der drei Etagen separat erreichbar ist. Dies eröffnet die Möglichkeit, jede Etage mit einer eigenen Küche und einem eigenen Bad auszustatten – eine ideale Voraussetzung, um das Haus als Dreifamilienhaus mit jeweils zwei Zimmern pro Einheit zu nutzen. Alternativ lässt sich das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus gestalten, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche bietet.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich in einem guten Zustand präsentiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen gehören:
✔ Zweifach verglaste Kunststofffenster (2009) – für bessere Wärmedämmung und Energieeffizienz
✔ Gaszentralheizung (1998) – sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung
✔ Modernisiertes Badezimmer (2008) – zeitgemäße Ausstattung für mehr Komfort
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führt. Dieser bietet ausreichend Platz für Erholung, gesellige Stunden im Freien oder gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.
Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wendlingen, die eine ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell und bequem erreichbar. Zudem bietet Wendlingen eine hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart und das Umland, wodurch sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens eignet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gemütliches Häuschen mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Pflegeleichter Garten mit Sitzmöglichkeit auf der Terrasse
- Mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Bahnhof (Bahn
- S-Bahn
- Bus)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 197 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wendlingen besitzt eine erstklassige infrastrukturelle Situation und eine günstige Anbindung (Bahnanschluss Stuttgart-Tübingen, S-Bahn, A8 und B313) an die Region sowie den Großraum Stuttgart-Esslingen und zum Flughafen.
Wendlingen bietet zudem einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt besitzt nahezu alle Einrichtungen der öffentlichen Versorgung und Läden des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und dem Naherholungsgebiet "Hüttensee und Schäferhauser See" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch gibt es unterschiedliche Schularten, Kindergärten und ein wunderschön gelegenes Terrassen-Freibad und vieles mehr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 285,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.04.2025
Gültig bis: 2035-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4028
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Mittlerer Neckar eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand
Markus Schaaf (Sprecher), Eberhard Gras,
Thomas Krießler, Martin Winkler
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Prof. Dr. Susanne Ertle-Straub
Strasse: Fabrikstraße 5
PLZ/Ort: D-73728 Esslingen am Neckar
Telefon: 0711 3909-0
E-Mail: info@v-mn.de
Homepage: www.v-mn.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister des Amtsgerichts Stuttgart
Handelsregisternummer: 220002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE146262412
Weiteres: Beschwerdestelle (außergerichtliche Streitschlichtung): Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Verbraucherinformationen
Informationen zum Immobilienauftrag
Der Auftragnehmer wird mit dem Nachweis von Kaufinteressenten und mit der Vermittlung
eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine
Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich
aus Ziffer 5.1 des Auftrags. Aufwendungsersatz kann nach Ziffer 6 des Auftrags anfallen, auch
ohne einen Verkauf des Objekts.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet,
wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Auftrags aufgrund der Maklertätigkeit des
Auftragnehmers zustande kommt.
Die Laufzeit und die Mindestdauer des Auftrags ergeben sich aus Ziffer 4.1. Der Auftrag
verlängert sich jeweils um einen Monat, falls er nicht mit einer Frist von vier Wochen zum
Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal ein Jahr; eine
weitergehende Verlängerung bedarf einer Vertragserneuerung in Textform.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Volksbank Mittlerer Neckar eG, Fabrikstr. 5,
73728 Esslingen am Neckar, 0711 3909-9000, info@v-mn.de) mittels einer eindeutigen
Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich
daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige
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dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt,
zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.