Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und vermieteter Einliegerwohnung

# **Objektbeschreibung**

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Derzeit ist eine Wohnung vermietet, während zwei Wohnungen vom Eigentümer selbst genutzt werden. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Etagen-Gasheizung im Erdgeschoss, während die obere Etage und das Dachgeschoss über eine gemeinsame Heizung sowie einen Zähler versorgt werden. Im Obergeschoss befindet sich ein unsaniertes Zimmer. Das Objekt bietet mit einem Mietpotenzial von 1.590 € einen attraktiven Faktor von 17,7.

# **Ausstattung**

* Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Sanierungen: 1990, letzte Sanierung im Jahr 2019
* Erneuerte Wasserleitungen
* Erneuerte Elektrik
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2019 erneuert)
* Gas-Etagenheizung
* Vollunterkellert
* Massivbauweise
* Ruhiger Terrassen- und Gartenbereich hinter der Immobilie

# **Lage**

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Kastanienwall in der historischen Altstadt von Hameln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Geschäfte, Cafés und Restaurants aus. Die Nähe zur Weser und beliebten Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort sowohl für Wohnen als auch für Investitionen äußerst attraktiv.

# Sonstiges

* Käuferprovision: 2,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
* Die Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewährleistung.
* Eine Besichtigung und der Exposéversand können nur mit Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis erfolgen.