Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potential in Uelzen/Oldenstadt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Uelzen/Oldenstadt. Es präsentiert sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 794m².

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert. Es beherbergt insgesamt 5 separate Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessante Möglichkeiten bieten. Jede Wohneinheit überzeugt mit durchdachten Grundrissen und angenehmen Wohnflächen.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten, links mit ca. 76m² und rechts mit ca. 48m². Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 30m² als Gewerberaum.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung, links mit ca. 65m² und rechts mit großzügigen ca. 100m² Wohnfläche.

Die Wohneinheiten sind mit eigenen Gastermen ausgestattet, die für eine effiziente Beheizung sorgen. Der Gewerberaum im Erdgeschoss wird elektrisch beheizt.

Ein weiteres Merkmal dieses Mehrfamilienhauses sind die vorhandenen Garagen auf dem Grundstück. Drei Garagen bieten praktischen Stauraum für Fahrzeuge und Gegenstände. Zusätzlich sind Abstellräume mit ca. 37,38m² vorhanden, die weitere Nutzfläche schaffen. Zusätzlich steht im hinteren Teil noch ein Gartenhaus.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 21.300€ p.a.

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Umgebung von Uelzen/Oldenstadt. Oldenstadt ist ein Ortsteil der Stadt Uelzen und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die Nähe zum Oldenstädter See aus. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe erreichbar. Das Zentrum von Uelzen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht auch einen bequemen Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden.

**SONSTIGES**

Alle Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich prüfen wir diese, weisen aber vorsorglich daraufhin, dass die Firma Dehning Immobilien Gruppe GbR für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen kann.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

**BESICHTIGUNGSTERMINE**

Kommen Sie doch gerne mal vorbei!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Füllen Sie hierfür einfach das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Nennung Ihrer kompletten Daten bearbeiten können.

**MAKLERPROVISION**

5,95% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., zu zahlen nach notariellem Kaufvertrag.