Vielseitiges Haus für die große Familie oder zwei Einheiten in guter Lage von Berkenthin

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt ist alles andere als gewöhnlich. Es besteht aus einem ehemaligen Siedlungshaus aus dem Jahr 1961 sowie einem Erweiterungsbau aus dem Jahr 1987. Aktuell ist es ein großes Einfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnräumen sowie zwei Bädern, einer Küche und einem Durchgangsraum im Dachgeschoss zwischen den Gebäudeteilen. Weiterhin sind auch zwei Treppen zum Dachgeschoss sowie zwei Eingangstüren vorhanden - je eine im ursprünglichen Teil und eine im Erweiterungsbau. Daher könnte bei Bedarf mit wenigen Umbaumaßnahmen ein Haus mit Einliegerwohnung entstehen (ggfs. genehmigungspflichtig). Im Anbau liegt neben der Küche aktuell die Waschküche mit Zugang zum Hof. Im älteren Trakt gibt es auch einen Teilkeller, der die Hausanschlüsse sowie die Heizung beherbergt.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Rahmen des Anbaus mit einem einheitlichen Dach inkl. Dämmung nach damaligem Standard eingedeckt. Die Fenster stammen auch in etwa aus der Zeit. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1997 - sie darf laut Aussage des Schonsteinfegers und Energieberaters trotz des Alters auch nach Übernahme des Hauses weiter betrieben werden.
Zum Objekt gehören noch zwei Schuppen sowie ein großer Hof, der viel Platz zum Ausspannen, Spielen oder Parken (z.B. auch für Wohnmobil oder Wohnanhänger) bietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Berkenthin. Im Ort sind alle für den täglichen Bedarf wesentlichen Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle etc.) vorhanden. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule und ein Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Berkenthin gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und ist auch Verwaltungssitz. Der Ort wird durch den Elbe-Lübeck-Kanal in zwei Teile geteilt, die durch eine Brücke miteinander verbunden sind. Über diese Brücke führt die B208, über die man schnell in Ratzeburg (ca. 12 Autominuten) und Bad Oldesloe (ca. 25 Autominuten) ist. Lübeck ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten und Hamburg etwa ca. 45-50 Minuten erreicht.

Berkenthin liegt im Zentrum der Stecknitz-Region, die rechts und links des Elbe-Lübeck-Kanals zahlreiche Naturschutzgebiete, kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Rad- und Wanderwege bietet.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 306.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.06.2025
Gültig bis: 26.06.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1007649#itYVP