Vielseitiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in Würselen-Broichweiden.

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich ca. im Jahre 1860 gebaute und 1920 durch einen Anbau vergrößerte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 187,30 m². Über zwei Geschosse im Vorderhaus und drei Geschossen im Anbau verteilen sich neun geräumige Zimmer. Die Geschosse sind über die zentral gelegene Diele und Treppe miteinander verbunden und es befinden sich WC und Bäder auf den ersten beiden Etagen. Somit ist diese Immobilie nicht nur für eine größere Familie geeignet, sondern kann ebenfalls als Mehrgenerationenhaus fungieren. Der ebene Garten ist nach Südosten ausgerichtet, erstreckt sich weitläufig und bietet ausgiebig Platz für Kinderspielen oder gemeinschaftliche Grillabenden.
Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Diese können Sie im Zuge einer Sanierung einbauen und so das Haus nach Ihren Wünschen gestalten.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

# Ausstattung
│Einfamilienhaus

│Neun Zimmer

│Sechs Schlafzimmer

│Gaszentralheizung

│Teilweise unterkellert

│Weitläufiger grüner Garten

│Wintergarten

│Ca. 722,00 m² Grundstücksgröße

│Ca. 187,30 m² Wohnfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57

Gesamtfläche: ca. 352,91 m²
Grundstücksfläche: ca. 722 m²
Vermietbare Fläche: ca. 187,30 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen

Dist. Kindergarten: 0,22 km
Dist. Grundschule: 0,45 km
Dist. Realschule: 2,50 km
Dist. Gymnasium: 3,50 km
Dist. Autobahn: 1,20 km
Dist. Zentrum: 3,10 km

Würselen Broichweiden

Die Stadt Würselen-Broichweiden, auch als Stadt der Jungenspiele bekannt, ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Krankenhaus, Bushaltestellen und das Autobahnkreuz Aachen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 1,2 km
Zentrum 3,1 km

# Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-24
Letzte Modernisierung: - Fenster ca. 1980er Jahre
- Bad und WC im EG ca. 2000er Jahre
- Bodenbeläge teilweise ca. 2000er Jahre
- Gastherme ca. 2012
- Bad und WC im OG ca. 2017
- Straßenseitige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem versehen Zeitpunkt unbekannt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HI-558