Groß-Zimmern: 2FH mit Garten und Hof - ideal für Familien

# Objektbeschreibung
In guter Wohnlage finden Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus auf einem ca. 415 m² großen Grundstück in Groß-Zimmern.

Das 1914 erbaute Haus wurde 1965 durch einen Anbau erweitert und umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen, einen Vollkeller sowie verschiedene Garten/Geräteräume.

Neben dem Haus gibt es eine große Garage mit Gartenraum, zwei weitere Gartenräume im Anbau (aktuell Sommerküche mit Werkstatt + Gartenraum) einen gepflasterten Hof, ein Carport und einen schönen ebenen Garten hinter dem Haus.

Hier ist eine Nutzung als großzügiges EFH, Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Nutzung mit zwei separaten Wohnungen möglich.

Mit ca. 142 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad ist hier ausreichend Platz für die ganze Familie.

EG: großes Wohnzimmer (ehemals zwei Zimmer), Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele (ca. 61 m² Wohnfläche)

DG: Wohnbereich mit Kaminofen, Küche, ein großes Schlafzimmer mit Kaminofen + Balkon, zwei Kinderzimmer/Büros, Bad (ca. 81 m² Wohnfläche)

UG: vier Kellerräume

Beheizt wird das Haus mittels Elektro-Nachtspeicheröfen und zwei Kaminöfen im DG.

# Ausstattung
Die Räume sind in einem guten Zustand und gepflegt. Dennoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um es dem modernen Standard anzupassen.

Ausstattungsdetails:

- Kunststoff-Fenster zweifach verglast; teilweise Isolierglas aus ca. 2004 - ca. 2009
- Rollläden an allen Fenstern
- Nachtspeicheröfen aus ca. 1978 - ca. 1985
- Holztreppe
- 2 Kaminöfen
- Balkon
- Garage (beheizt)
- Carport
- ebener Garten
- gepflasteter Hof
- verschiedene Garten/Geräteräume
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 415 m²

# Lagebeschreibung
Groß-Zimmern ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, etwa 15 km von Darmstadt entfernt. Der Ort ist durch seine zentrale Lage im Landkreis gut an die meisten der umliegenden Gemeinden angeschlossen.
Etwa 14.000 Menschen leben hier.

Kindergärten und Schulen bis zur Klasse 10 sind am Ort vorhanden, die Oberstufenschüler pendeln zu den Schulen in den Nachbargemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind am Ort vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 324 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 386