Vielseitige Gewerbefläche mit großem Potenzial

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses exquisite Ladenlokal in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Mit einer Gesamtfläche von 68 m² und einer äußerst vielseitigen Nutzungsmöglichkeit stellt dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit dar, Ihre geschäftlichen Ambitionen zu realisieren oder Ihre kreativen Ideen umzusetzen.

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über einen separaten Eingang, der Ihnen eine unabhängige Präsenz in der Umgebung ermöglicht. In der Vergangenheit wurde diese Räumlichkeit über viele Jahre hinweg erfolgreich als Tagespflegeeinrichtung für Kinder betrieben, was seine Anpassungsfähigkeit und Funktionalität unterstreicht.

Der geräumige, lichtdurchflutete Hauptraum, mit einer großzügigen Fläche von etwa 25 m², bildet das Herzstück dieses Lokals. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Geschäftsvisionen zu verwirklichen oder Ihr vorhandenes Konzept zu erweitern. Des Weiteren stehen Ihnen im hinteren Bereich des Lokals eine separate Sanitär Anlage mit einem Fenster sowie ein weiteres helles Zimmer mit einem großzügigen Fenster zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten bieten Flexibilität und Komfort, um den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.

Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre zentrale Lage und die attraktiven Räumlichkeiten aus, sondern auch durch ihre gepflegte Atmosphäre und die solide Bausubstanz des Mehrfamilienhauses, in dem sie sich befindet.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren geschäftlichen Traum zu verwirklichen, und lassen Sie sich von diesem charmanten Ladenlokal inspirieren.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- zentral in Wuppertal Vohwinkel
- gepflegtes Geschäftshaus
- barrierearmer Zugang
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- 68 m² Gesamtfläche
- großer Hauptraum
- 5x Räumlichkeiten
- 1x sanitäre Anlage
- 1x Küche optional mit zu erwerben
- 1x Kellerraum
- Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Warmmiete: 830,00 €

Provision: 2 NKM zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 MM

Verkaufsfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen zu Ihrer potenziell neuen Gewerbefläche in dem charmanten Stadtteil Vohwinkel, eingebettet in die lebendige Stadt Wuppertal.

Die Gewerbefläche zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die Schwebebahn und den S-Bahnhof. Die Autobahnzufahrten A46 und A535 erreichen Sie in 2 km, was Ihnen eine problemlose Mobilität ermöglicht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Umgeben von grünen Flächen und Parks, bietet Vohwinkel reichlich Gelegenheit für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Mietinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-02-05

Anbieter-Objekt-ID: MM-005961