Vielseitige Gewerbefläche mit ca. 1.000 m² – individuelle Ausbauoption – Top-Lage!

# Objektbeschreibung
Großzügige Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Individuelle Gestaltung möglich

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche im 6. Obergeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes bietet auf ca. 1.000 m² (Möglichkeit zur Verdopplung) zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche ist aktuell entkernt und baurechtlich als Bowlingcenter genehmigt, wodurch ein individueller Ausbau nach Ihren Bedürfnissen möglich ist. Der Vermieter begleitet den Innenausbau sowie die baurechtlichen Anpassungen, sodass eine maßgeschneiderte Lösung für Ihr Geschäftsmodell realisiert werden kann.

Dank der großzügigen Fläche eignet sich das Objekt ideal für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten:

• Freizeit & Entertainment: Die vorhandene Genehmigung als Bowlingcenter kann genutzt oder angepasst werden. Alternativ bieten sich Konzepte wie eine Indoor-Sportanlage, ein Fitnessstudio, ein Trampolinpark oder ein E-Sports-Zentrum an.

• Gastronomie & Eventfläche: Durch die offene Gestaltung sind ein modernes Restaurant, ein exklusiver Club oder eine Eventlocation mit spektakulärem Blick über die Stadt realisierbar.

• Coworking & Büroflächen: Tageslichtbüros sind möglich und können flexibel gestaltet werden – ob Open-Space-Konzepte, moderne Coworking-Spaces oder klassische Einzelbüros mit Weitblick über Bremen.

• Handel & Showroom: Die Fläche eignet sich für Flagship-Stores, große Showrooms oder innovative Verkaufsflächen mit direkter Zufahrtsmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Zufahrt in das 6. Obergeschoss, die es ermöglicht, mit dem Fahrzeug direkt in die Mietfläche zu gelangen – ideal für logistische Abläufe, Anlieferungen oder exklusive Kundenparkplätze. Zudem stehen zwei Fahrstühle zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit aus dem Erdgeschoss gewährleisten.

Das Gebäude verfügt über eine bereits installierte Lüftungsanlage, wodurch eine solide technische Grundlage für verschiedene Nutzungsarten gegeben ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Parkplätze auf den unteren Ebenen nach individuellem Bedarf anzumieten, um die Erreichbarkeit für Kunden, Gäste oder Mitarbeiter weiter zu optimieren.

Diese flexibel gestaltbare Fläche bietet eine einmalige Gelegenheit für Unternehmen, die nach einer großzügigen und zentral gelegenen Gewerbelösung suchen.

# Ausstattung
• Gesamtfläche: ca. 1.000 m² (Möglichkeit zur Verdopplung, je nach Bedarf)
• Entkernte Fläche mit baurechtlicher Genehmigung als Bowlingcenter – individuelle Nutzung möglich
• Innenausbau & baurechtliche Ertüchtigung werden vom Vermieter begleitet
• Direkte Zufahrt in das 6. Obergeschoss mit dem Fahrzeug – ideal für Logistik und Anlieferungen
• 2 Fahrstühle vom Erdgeschoss bis in die Mietfläche
• Bereits installierte Lüftungsanlage im Gebäude
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Freizeit, Gastronomie, Event, Büro, Showroom u.v.m.
• Tageslichtbüros möglich für eine moderne Arbeitsumgebung
• Zusätzliche Parkplätze auf anderen Ebenen nach individuellem Bedarf anmietbar
• Hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn, Hauptbahnhof und Flughafen in kurzer Distanz

Diese vielseitige Gewerbefläche bietet eine optimale Grundlage für Unternehmen, die nach einer flexiblen und individuell gestaltbaren Lösung in zentraler Lage suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: Sofort

Warmmiete: 9.110,00 €

Provision: 3 Netto-Kaltmieten zzgl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Bremen. Durch die hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Wohnvierteln bietet die Immobilie eine ideale Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Bremer Hauptbahnhof.

• Autobahnanschluss: Die nahegelegene A281 und A27 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

• Bremer Hauptbahnhof: In wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Kunden aus der Region.

• Flughafen Bremen: Nur etwa 15 Minuten entfernt und somit optimal für Geschäftsreisende oder überregionale Besucher.

• Infrastruktur & Nahversorgung: In der Umgebung befinden sich diverse Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen, die den Standort zusätzlich aufwerten.

Die zentrale Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Knotenpunkten macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Wahl für Unternehmen verschiedenster Branchen.

# Sonstiges
Diese großzügige und flexibel gestaltbare Gewerbefläche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als Freizeit- und Eventfläche, modernes Büro, Showroom oder Gastronomiebetrieb. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Erreichbarkeit und der Möglichkeit, den Innenausbau gemeinsam mit dem Vermieter zu gestalten, können Sie hier Ihre Geschäftsidee optimal umsetzen.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie die Fläche besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Mit besten Grüßen,
Ihr Team von Mein Guter Makler

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