Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Alfdorf

# Objektbeschreibung
VIELSEITIG NUTZBARES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE, STELLPLATZ, GARTEN UND BALKON

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in Alfdorf. Das im Jahr 1956/1969 erbaute Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 213 m². Es verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenhaus oder die Möglichkeit einer Vermietung.

Das Erdgeschoss, mit ca. 84 m² Wohnfläche, wurde umfangreich renoviert und verfügt über einen Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafräume, Küche, Bad und WC. Einen identischen Grundriss hat das Obergeschoss mit Balkon. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut (ca. 45 m²) mit Wohnzimmer, Bad/WC, Küche, Esszimmer und Schlafzimmer.

Das gesamte Haus ist kurzfristig beziehbar.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der sich ideal für die Nutzung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen eignet. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Garage, Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus und in der Wohngegend.

Die Lage des Hauses in Alfdorf bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Käufer, die nach einem großzügigen Wohnraum suchen oder die Möglichkeit nutzen möchten, eine Wohneinheit zu vermieten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESES ZWEIFAMILIENHAUSES

- 2000 neue Ölheizung
- 1994 Hausdach erneuert
- 1992 Kunststofffenster 2-fach verglast
- 2020 Umbau und Renovierung Erdgeschoss, Strom, Böden, Eingangstür
- 2021 Boden im Obergeschoss neu verlegt
- 2011 Garagendach erneuert
- 2020 Außentreppe mit Balkontür
- 2020 Terrasse
- Wohnraum zusätzlich im Dachgeschoss
- Garagenanbau mit überdachter Terrasse
- Garagenanbau neu gedeckt, mit Balken und Steinplatten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 2.672,62 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 483 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Alfdorf liegt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km östlich von Stuttgart und rund 10 km nordwestlich von Schwäbisch Gmünd. Die Gemeinde Alfdorf hat derzeit rund 7.100 Einwohner.

Das landschaftlich abwechslungsreiche Gemeindegebiet (Höhenlage von 308 bis 560 m über NN) im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, mit schönen Aussichtspunkten auf die Dreikaiserberge und zur Schwäbischen Alb, den Tälern mit den vielen Wassermühlen und den ausgedehnten Wäldern, lädt zum Wandern und zur Erholung, eine gepflegte Gastronomie zum Verweilen, ein.
Alfdorf liegt in den Ausläufern des schwäbischen Waldes, nördlich der Rems. Vor allem junge Familien suchen in der reizvollen Landschaft die Nähe zur Natur und lassen sich in Alfdorf nieder. Hierzu trägt natürlich auch die gute Infrastruktur bei. Neben dem umfangreichen Einzelhandelsangebot, verschiedenen Ärzten, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten sind verschiedene öffentliche Einrichtungen, wie beispielsweise Sportanlagen und Mehrzweckhallen, der Gemeinde oder der Kirchen vorhanden. Durch die Nähe zur B 29 und die Mitgliedschaft im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018601