Vielseitig nutzbares Büro- und Lagergebäude in Heuchelheim! Teilbar ab 470m²!

# Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Heuchelheim in verkehrsgünstiger Lage und mit freiem Blick über die Lahnaue befindet sich dieses gepflegte Büro- und Lagergebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche bietet Ihnen im Erd- und Obergeschoss eine großzügige Raumgestaltung, die individuell an Ihre Wünsche anpassbar ist. Die Souterrain-(Keller-)etage mit separaten Eingang und direktem Zugang zu den drei Garagen kann ideal als Lagerfläche genutzt werden.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Nutzfläche ca. 1.370 qm, davon ca. 940qm Laden- und Bürofläche (EG und OG jeweils ca. 470qm) und ca. 430qm Lagerfläche
- individuell aufteilbar
- Ladenfläche im EG mit großer Glasfront für eine sehr gute Präsentation Ihrer Waren und Dienstleistungen
- komfortable Automatiktür für einen bequemen Zugang zum Erdgeschoss
- barrierefreier Zugang
- Treppenhaus mit Lastenaufzug bis 1000kg über alle Etagen
- offene Teeküche mit Einbauküche
- zwei Sanitäreinheiten (Mann und Frau) im KG und OG
- ca. 23 Außenstellplätze direkt vor der Tür
- mit dem Haus verbundener 3er-Garagentrakt mit elektrischen Rolltoren
- ca. 3,10m hohe Decken im EG und OG, teilweise mit Rasterdecken abgehängt
- ca. 20kWp große Photovoltaik-Anlage, die Ihren Stromverbrauch merklich senkt

Die Mieterprovision iHv. 3,57 Monatskaltmieten ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig.

Profitieren Sie von diesem einmaligen Angebot und rufen noch heute an! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Jonas Seibert

# Ausstattung
- abgehängte Rasterdecken und Brüstungskanale für eine schnelle Verkabelung
- gepflegter Allgemeinzustand
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- doppeltverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 23
Verfügbar ab: sofort oder nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt

Provision: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. vom Mieter zu zahlen.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Mietvertragsunterschrift.

Bürofläche: ca. 940 m²

# Lagebeschreibung
35452 Heuchelheim, Schwimmbadstraße 36.

Mit dem Auto:
- 5 Minuten zum Gießener Ring
- 15 Minuten zur A45
- 20 Minuten zur A5

Zu Fuß:
- Bushaltestelle um die Ecke
- Supermärkte in unmittelbarer Nähe
- Fitnessstudio, Hallenbad, Eisdiele, etc.
- 1 Min. zum Spazierengehen in Wiesen- und Waldlandschaft

# Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 7854#27dFFb