Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon! Ohne Käuferprovision!

# Objektbeschreibung
Im Ortskern im beliebten Kirchhainer Ortsteil Niederwald befindet sich diese moderne und großzügige Eigentumswohnung in einem ansprechendem Wohnumfeld. Es wurde bewusst Wert auf innovative Bau- und Energielösungen gelegt, um eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Wohnanlage zu schaffen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Personenaufzug, der Sie bis auf Ihre Wohnebene bringt
- im 1. Obergeschoss gelegen
- großzügiger und offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkonaustritt
- geschmackvolles Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und großen Bewegungsflächen
- schönes und gut möblierbares Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- sonniger 6,7m² großer Balkon mit tollem Blick
- barrierearme, teilweise auch barrierefreie Gestaltung der Wohnräume
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz (zusätzlich € 12.900,-) in unmittelbarer Nähe zum Eingang
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkettboden und elektrischen Rollläden
- zukunftsweisende Bauweise mit einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe

Der Verkauf erfolgt für Sie als Käufer ohne Provision.

Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- weiße Zimmertüren, moderne Eingangstüren
- Gegensprechanlage
- Echtholz-Parkettboden
- moderne Fliesen
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Balkon mit Außenlampe und Außensteckdose
- Personenaufzug
- Stellplätze unmittelbar am Gebäude
- Abstellräume in den Wohnungen und im Nebengebäude

Die genaue Ausstattung der Wohnung können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die ich Ihnen gerne zukommen lasse. Sprechen Sie mich gerne an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,70 m²
Nutzfläche: ca. 6,72 m²

# Lagebeschreibung
35274 Kirchhain – Niederwald, In der Gasse 1a.

Niederwald ist einer von 12 Stadtteilen der Stadt Kirchhain in Mittelhessen. Mit rund 16.800 Einwohnern in der Kernstadt ist Kirchhain ein beliebter Wohnort nahe der Universitätsstadt Marburg. Neben einer direkten Anbindung an überregionale Verkehrswege wird den Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur geboten. Eine umfangreiche medizinische Versorgung, Kindertagesstätten, verschiedene Schulformen, Schwimmbäder, über 200 Vereine und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs machen Kirchhain für Jung und Alt zur attraktiven Wohnstadt!

# Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 06.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7809#27dFFb