Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit Krauchenwies - saniert & modernisiert
439.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Krauchenwies überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt erweitert und modernisiert – zwei Anbauten haben den Wohnraum sinnvoll vergrößert, ohne dabei den Charme des ursprünglichen Gebäudes zu verlieren.
Besonders hervorzuheben ist der separat zugängliche Gewerbebereich, der sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder als Hobbyraum eignet. Direkt davor befinden sich zwei eigene Stellplätze – ein klarer Vorteil für Kunden oder Besucher. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 40 m² Fläche.
Im Inneren wurde laufend investiert: neue Fenster und Türen, eine moderne Treppe, Fußbodenheizung im Bad sowie hochwertige Materialien in allen Bereichen. Die vorhandene Öl-Zentralheizung ist technisch einwandfrei und weiterhin zulässig.
Ein Zuhause, das mitgewachsen ist – durchdacht erweitert, laufend gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 381 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Krauchenwies, einer Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Krauchenwies bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie ärztlicher Versorgung direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Sigmaringen oder Mengen, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Anbindung an die B311 sowie die Nähe zu den Städten Sigmaringen, Mengen und Meßkirch sorgen für eine gute regionale Vernetzung. Auch der Bodensee ist in unter einer Stunde erreichbar – ideal für Wochenendausflüge.
Die Umgebung lädt mit Feldern, Wäldern und Seen zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Radtouren ein. Eine lebenswerte Region mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 489,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.06.2025
Gültig bis: 2035-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 655048
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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