Vielseitig nutzbar: Schönes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Manching

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060750

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Manching. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1979 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2013 durchgeführt.

Insgesamt 7 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 264,4 m² große Wohnfläche. Bereichert wird das Platzangebot durch eine Einliegerwohnung. Komfortables Wohnen: Das versprechen die umfassenden Ausstattungsdetails. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, mehrere Laminatböden sowie eine Fußbodenheizung und viele weitere attraktive Details. Mit seinen separat nutzbaren Wohneinheiten ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage, die nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch langfristige Kosteneinsparungen ermöglicht.

Als Außenbereich steht Ihnen neben dem Balkon auch ein ca. 500 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten.
Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller des Hauses, der auch über einen Zugang nach draußen verfügt.
Zudem befindet sich unter der Terrasse im Erdgeschoss noch ein Stauraum, der die gesamte Fläche abdeckt. Zusätzlich sorgen 2 Garagen wo eine davon unterkellert dafür, dass Pkw sicher untergebracht werden können.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Manching, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, empfiehlt sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 500 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2013
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Laminatboden und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.568,07 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie die Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ca019a1e52