Vielfältiges Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Birkenhard
690.000 €
- Wohnfläche 335 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 746 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus wurde 1992 in massiver und solider Bauweise errichtet. Insgesamt erwarten Sie knapp 335 m² Wohnfläche verteilt auf drei separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad und Gäste-WC, einem offenen Wohn-/Ess-/ Küchenbereich (inkl. Einbauküche) sowie drei Zimmer, welche sich auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon sowie die überdachte und sichtgeschützte Terrasse.
Im Dachgeschoss dürfen Sie sich auf eine besondere 5-Zimmer-Maisonettewohnung freuen. Auf zwei Ebenen verteilen sich ca. 135 m² Wohnfläche auf die genannten 5 Zimmer, einem Tageslichtbad und Gäste-WC sowie einer separaten Küche (inkl. Einbauküche ohne Geräte). Zusätzlich genießt der zukünftige Bewohner dieser Wohnung auf zwei vorhandenen Balkonen seine Freizeit.
Im Untergeschoss bzw. Hanggeschoss wurde nachträgliche eine dritte, vollwertige Wohneinheit geschaffen. Die insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Wohnküche sowie einem Tageslichtbad. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang.
Derzeit stehen die Dachgeschoss- sowie Untergeschosswohnung leer. Die Erdgeschosswohnung ist für ca. 14.000 € p.a. (kalt) vermietet.
Wie Sie das Wohnhaus zukünftig nutzen, ist somit völlig Ihnen und Ihren Vorstellungen überlassen! Ob weiterhin als Dreifamilienhaus zur reinen Kapitalanlage, eine gemischte Nutzung aus Vermietung und Eigennutzung, oder als Mehrgenerationenhaus - diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen hierzu nahezu alle Möglichkeiten.
Sollten Sie die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen wollen, wären die Mieter nach Absprache bereit, auch im Haus umzuziehen.
Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 746 m². Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Doppelgarage, von welcher Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Zusätzlich sind 3 Außenstellplätze vorhanden.
Gerne dürfen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Sie bietet für die Zukunft eine sichere und solide Wertanlage.
# Ausstattung
Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:
2008 Schwedenofen im Erdgeschoss
2012 Pellets-Zentralheizung
2018 diverse Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt
2020 Haustüre
Vor einem Einzug sind die üblichen Maler- bzw. Tapezierarbeiten sowie ggfls. diverse Bodenbelagsarbeiten notwendig.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 746 m²
# Lagebeschreibung
In einem ruhigen Teilort von Warthausen liegt dieses Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Wohngegend. Birkenhard bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung selbst ist ländlich geprägt - perfekt für Naturliebhaber.
Warthausen und seine Teilorte ist eine charmante Gemeinde in der Nähe von Biberach an der Riß, die für ihre historische Altstadt und ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte und Autobahnen. Warthausen verbindet eine idyllische ländliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.
Die Region um Warthausen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitangebote aus. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung sowie Seen und Wäldern bietet die Region ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zudem überzeugt die Region mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einer ausgezeichneten Gastronomieszene.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 136.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.01.2024
Gültig bis: 02.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 291422#xQvJl
Rechtliche Angaben
Home / ImpressumImpressum
Informationspflicht laut § 5 TMG.
Finanzhaus Mayer GmbH
Riedlinger Str. 36
88400 Biberach
Amtsgericht Ulm HRB 727802
Geschäftsführer: Christian Mayer
Informationspflicht laut § 5 TMG.
Christian Mayer
Finanzierung & Vorsorge e.K.
Riedlinger Str. 36
88400 Biberach
Amtsgericht Ulm HRA 722769
Geschäftsführer: Christian Mayer
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Biberach, Rollinstr.9, 88400 Biberach an der Riss
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE282898747
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info)
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1GewO (Registrierungs-Nr. D-W-165-1DLJ-41)
Erlaubnis nach § 34d Abs. 7 GewO (Registrierungs-Nr. D-N68A-QMVB2-04)
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 S. 1 Nr.1 GewO (Registrierungs-Nr. D-F-165-EDQI-50)
Zuständige Aufsichtsbehörde
Mitglied der Industrie- und Handelskammer
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Telefon: 0751/409-0
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Website: www.weingarten.ihk.de
Berufsbezeichnung
Immobiliendarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 S.1 GewO
Gebundener Vermittler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 7 GewO
Finanzanlagenvermittler nach § 34f Abs. 1 S.1 GewO
Berufsrechtliche Regelungen
§ 34d Gewerbeordnung (GewO)
§§ 59-68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Quelle: Erstellt mit dem Impressum Generator von AdSimple
EU-Streitschlichtung
Gemäß Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (ODR-Verordnung) möchten wir Sie über die Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) informieren.
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