Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: EFH mit Einliegerwohnung in Lippstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058733

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Lippstadt. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1982 erbaute Objekt den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 194 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf einer Etage finden Sie 6 Zimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Mit seinen 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten ist das Einfamilienhaus auch optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 606 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von 2 Terrassen und einer Loggia. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Garagen für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Lippstadt eignet sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 606 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und eine Loggia bereichern das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.958,76 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 194 m²
Grundstücksfläche: ca. 606,12 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung einige Schulen und ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Supermarkt und Postfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 114.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4cb5ad2ccf