Vielfältig nutzbares Hofgut mit unglaublich viel Potenzial! Ob als Bauprojekt oder Familiensitz

# Objektbeschreibung
Für alle die schon lange nach einem Charaktervollen Wohnsitz oder ein vielversprechendes
Bauprojekt suchen eröffnet sich nun die passende Gelegenheit. Angefangen mit einer
Rekultivierung der Flächen, dem Ausbau der bestehenden Gebäudeteile bis hin zur
Schaffung von Bauplätzen – unzählige Möglichkeiten der Bau- und Immobilienentwicklung
warten nur darauf von Ihnen realisiert zu werden!
Das Hofgut zählt die Jahre bereits seit 1760 und beeindruckt mit einer stattlichen
Grundstücksgröße von 2647 qm. Das Gehöft umfasst zwei Bestandsgebäude. Zum einen
das Haupthaus mit kunstvollem Fachwerk, bestehend aus einer zweigeschossigen Wohnung
mit der daneben und darüber angrenzenden Scheune, die sich auf insgesamt 4 Ebenen
erstreckt. In der Nachbarschaft gibt es ein tolles Beispiel für eine Entwicklungsmöglichkeit
der Scheune. Das Objekt steht zumindest teilweise unter Denkmalschutz, darunter
hauptsächlich der Wohnteil im Hauptgebäude, sowie das Fachwerk und der Eingang zum
Gewölbekeller. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Küche, Bad
mit Dusche und ein einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Auch wenn im
Haupthaus die Deckenhöhe aufgrund des Baujahrs mit knapp 2 m eher gering ausfällt, so
lassen sich in der Scheune deutlich höhere Decken realisieren.
Des Weiteren befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks das historische
Stallungsgebäude. Auch dieses bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, eine rentable Idee ist
beispielsweise die Aufteilung in drei Reihenhäuser. Das gigantische Grundstück verfügt über
äußerst beträchtliche Garten- und Nutzfläche, grundsätzlich ist hier auch eine weitere
Bebauung ganz nach Ihren Vorstellungen möglich.
Die Wohnung im Hauptgebäude wurde vor 15 Jahren renoviert, in diesem Zuge wurde
ebenfalls eine neue Gasheizung eingebaut. Das Dach, insbesondere der Dachstuhl sind gut
instandgehalten. Gerne können Sie zu einer Besichtigung auch einen Experten Ihres
Vertrauens mitbringen, um sich vom Zustand zu überzeugen. Mit seinem reichen kulturellen
Erbe, der erstklassigen Infrastruktur und der malerischen Umgebung stellt dieses Anwesen
eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl historische Bedeutung als auch
zukunftsorientierte Entwicklungspotenziale vereint.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

# Ausstattung
- Wunderschönes Hofgut aus dem Jahre 1760 mit vielfältiger Entwicklungsmöglichkeit
- Gesamte Grundstücksfläche umfasst 2647 qm
- Derzeitige Wohnfläche des Haupthauses 125 qm
- Freie Nutzfläche 1035 qm
- Gartenfläche 1800 qm, ebenfalls bebaubar
- Haupthaus mit Wohnung über 2 Etagen und 6 Zimmern

 3 Schlafzimmer
 1 Bad mit Dusche
 Küche
 Wohnzimmer mit Kamin
- Angrenzende 4-stöckige Scheune
- Historisches Stallungsgebäude kann ebenfalls zu neuem Wohnraum entwickelt
werden
- Denkmalgeschützt sind Wohnteil im Haupthaus, das Fachwerk sowie der Eingang zum
Gewölbekeller
- Dach inklusive Dachstuhl in gutem Zustand, letzte Renovierung 2009
- Zentralgasheizung (2009)
- Ideales Objekt zur Realisierung von spannenden Projekten und Schaffung von
mehreren Reihenhäusern oder Wohnanlagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision 3,57%(inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2647 m²
Gartenfläche: ca. 1800 m²
Nutzfläche: ca. 1035 m²

# Lagebeschreibung
Sexau besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des
modernen Lebens in greifbarer Nähe bietet. Die strategische Lage ermöglicht eine
komfortable Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen und bietet eine perfekte Balance
zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind in nur etwa 5 Autominuten erreichbar und
bieten eine breite Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten, die
sowohl den täglichen Bedarf als auch exklusive Wünsche erfüllen.
Sexau bietet eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die in wenigen
Autominuten erreichbar sind und eine optimale Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur
gewährleisten. Dies macht die Region besonders attraktiv für Familien und trägt zur
demographischen Stabilität und positiven Entwicklung bei.
Sexau, idyllisch gelegen am Fuße des Schwarzwaldes und umgeben von malerischen
Weinbergen, bietet eine einzigartige Lebensqualität. Die Region zeichnet sich durch ihr
mildes Klima, die reizvolle Landschaft und die Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen
Zentren aus. Die Schönheit der Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, von
Wanderungen im Schwarzwald bis hin zu genussvollen Erlebnissen in den regionalen
Weingütern. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn ist die nächstgelegene Stadt
Freiburg im Breisgau in ca 15 min erreicht und lockt mit ihrem pulsierenden kulturellen
Angebot und dem Ruf einer hochangesehenen Universität. Im Dreiländereck vereinen sich
zudem die Kulturen und ebenso beruflichen Chancen zu einem ansprechenden Wohnraum.
In den letzten Jahren hat Sexau eine vorteilhafte demographische Entwicklung erfahren. Die
stabile Bevölkerungszahl und die Zunahme von jungen Familien und Berufspendlern haben
die Region zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort gemacht. Die kontinuierliche
Entwicklung und das Wachstumspotenzial machen Sexau zu einer attraktiven Wahl für
langfristige Investitionen.Entfernungen:
Flughafen 49,2 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 10 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1427