Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie, Arbeiten, Wohnen, Wellness, Wohngemeinschaft oder Betreuung.

# Objektbeschreibung
SOFORTIGE ÜBERNAHME MÖGLICH !

Die vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde in massiver Bauweise errichtete und biete zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 118m² zur verfügung hinzu kommen der Gastbereich, Nebenräume wie Flur, Küche, Kühlraum, Lager und Durchgänge zum kleinen Saal, den Toiletten, Heizungsraum und Lagerraum.

Im Jahr 1981 gab es den Anbau eines Windfangs und eine Erweiterung der Küche. 2001 erfolgte der Ausbau im Dachgeschoss, dort stehen sieben Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Vom Flur aus erreichen Sie auch den isolierten, ausbaufähigen Spitzboden.

Erfolgte Renovierungen, sowie teilweise Erneuerungen der technischen Geräte sorgen für die Instandhaltung der Immobilie.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis:1981
Energieausweis gültig bis: 05.01.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch 93,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: c

# Ausstattung
Saal mit Theke und Bühne,
Toiletten Damen und Herren,
Gastbereich,
Gästezimmer,
Terrasse 50m²,
2 Bäder,
Spühlküche,
Technikraum,
Holzfenster, teilweise Kunststoff Isolierverglast,
Gastherme,
Gastank,
Teilkeller,
Parkplatz 400m²,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 9
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3691 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im erholsam gelegenen 200 Seelen Moordorf Lichtenhorst zwischen Hannover, Hamburg, Bremen mit Anbindung zur A7, A2 und drei Flughäfen.

Lichtenmoor liegt nordöstlich von Nienburg/Weser zwischen den Flüssen Weser und Aller. Es befindet sich rund 30 km nördlich des Steinhuder Meeres. Durch das Lichtenmoor führen zwei Straßen, die in West-Ost und in Nord-Süd-Richtung verlaufen und sich im Zentrum des Gebietes in Lichtenhorst kreuzen. An den Rändern des früheren Moores liegen die Orte Rethem-Moor, Steimbke, Sonnenborstel, Anderten und Lichtenmoor. Die zentral im Moor gelegene Siedlung Lichtenhorst wurde erst 1919 gegründet.

Im Steimbker Schulzentrum gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie einen ganztägigen Kindergarten mit Kindertagesstätte.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Immobilie befindet sich im erholsam gelegenen 200 Seelen Moordorf Lichtenhorst zwischen Hannover, Hamburg, Bremen mit Anbindung zur A7, A2 und drei Flughäfen.

Lichtenmoor liegt nordöstlich von Nienburg/Weser zwischen den Flüssen Weser und Aller. Es befindet sich rund 30 km nördlich des Steinhuder Meeres. Durch das Lichtenmoor führen zwei Straßen, die in West-Ost und in Nord-Süd-Richtung verlaufen und sich im Zentrum des Gebietes in Lichtenhorst kreuzen. An den Rändern des früheren Moores liegen die Orte Rethem-Moor, Steimbke, Sonnenborstel, Anderten und Lichtenmoor. Die zentral im Moor gelegene Siedlung Lichtenhorst wurde erst 1919 gegründet.

Im Steimbker Schulzentrum gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie einen ganztägigen Kindergarten mit Kindertagesstätte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AW-210