VIEL WOHNFLÄCHE UND GROSSER GARTEN

# Objektbeschreibung
Mitten in Bad Friedrichshall-Kochendorf steht dieses Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche und einem tollen Garten in ruhiger Lage zum Verkauf. Dieses massiv gebaute Haus, ursprünglich im Jahr 1925 errichtet, wurde zuletzt 1979 modernisiert und bietet eine ansprechende Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 944 m² erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Etagen mit insgesamt rund 156 m². Die neun Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Eigentümer, die eine flexible Raumgestaltung schätzen. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bereit für den sofortigen Einsatz.

Hervorzuheben ist der großzügige Garten mit ca. 500 m². Dieser grenzt an das Wohngebiet mit dem Bebauungsplan "Krautgarten", und könnte anteilig an Grundstücksnachbarn weiter veräußert werden.

Angrenzend zum Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein Lager/ Garagengebäude mit ca. 70 m² Grundfläche.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt gesichert über ein Überfahrtsrecht über das Nachbargrundstück. Aufgrund der Durchfahrtsbreite ist die Zufahrt nur erschwert möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 944 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Kochendorf der Stadt Bad Friedrichshall, im Herzen der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der hervorragenden Anbindung an sämtliche städtische Annehmlichkeiten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrstechnisch hervorragend angebunden, liegt das Haus nur wenige Autominuten von der A6 entfernt, die eine schnelle Anbindung an die Städte Heilbronn, Mannheim und Stuttgart ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof ebenfalls ausgezeichnet, wodurch sich sowohl Pendler als auch Reisende über eine komfortable Erreichbarkeit freuen können.

Für Erholungssuchende bietet die malerische Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Neckarauen und der Kocher-Jagst-Radweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Des Weiteren bieten die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten in und um Bad Friedrichshall abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17487-V7879