Viel Raum für Ideen

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus bietet seinem neuen Eigentümer eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, wie man sie nicht häufig vorfindet. Mehrere Generationen unter einem Dach, Teilvermietung, Wohnen und Home Office, Wohnraum mit Werkstatt für Bastler - dies sollen nur einige Beispiele für Nutzungsideen sein, für die dieses solide, mehrfach erweiterte Wohnhaus eine Antwort bereithält. Durch mehrere Anbauten wurde im Laufe der Jahre ein wahres Raumwunder geschaffen, das jetzt auf eine neue Nutzungsidee wartet. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre Ideen in die Tat umsetzen.
Gerne sind wir Ihnen gemeinsam mit unseren Kollegen der Deutschen Bank und Postbank Finanzberatung auch bei der finanziellen Planung Ihrer Lebensträume behilflich.
Sollten wir Ihr Interesse an diesem wirklich vielseitigen Haus geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage !

# Ausstattung
- großzügiger Zuschnitt aller Wohnräume
- Dachausbau und komplette Dacherneuerung 1990
- Fenster nach 2000 fortlaufend erneuert
- Doppelgarage mit Werkstattbereich, 1989 errichtet
- Duschbad im Erdgeschoss 2011 behindertengerecht umgebaut
- Fußböden teilweise 2018 erneuert
- Glasfaseranschluss im Haus
u.v.m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1453 m²

# Lagebeschreibung
Sprakensehl gehört zur Samtgemeinde Hankensbüttel und besteht aus dem Hauptort sowie mehreren Ortsteilen.
Der Hauptort bietet mit Kindergarten und Grundschule, Hallenbad und Freibad eine gute Infrastruktur auch für Familien.
Ärzte, Tierärzte und weiterführende Schulden findet man im knapp 10 km entfernten Hankensbüttel.
Pferdeliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, denn Weiden und Reithallen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote erreicht man mit dem Auto in 20-45 Minuten: Uelzen (20 min.), Gifhorn und Celle (30 min.), Wolfsburg (40 min.) und Lüneburg (45 min.). Durch diese zentrale Lage inmitten dieser Ober- und Mittelzentren und der erreichbaren Nähe nach Unterlüß ist auch eine Vielzahl an Arbeitsplätzen gut errechbar.

# Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://deutsche-bank-immobilien.de/walsrode-uelzen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 233,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.04.2024
Gültig bis: 2034-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010103-055797