Viel Raum für Ideen – renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Charme in Weilbach

Objektbeschreibung:

Viel Platz für Ideen und Wohnen auf drei Ebenen! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht trotz Sanierungsbedarf durch seinen zeitlosen Charakter. Auf drei Geschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten– ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie überzeugt mit einem Freisitz Außenpool, Doppelgarage mit Lageraufbau, eine zusätzliche Garage sowie 2 Außenstellplätze und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierung.

Ausstattung:

Wohnfläche mit Potenzial – Zwei eigenständige Einheiten, viel Raum für Ihre Ideen!

Wohnung 1 – Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer mit Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Wohnräume im Überblick:

Abstellraum - 3,59 qm

Bad mit Wanne und Dusche - 7,68 qm

Küche mit Esszimmer - 15,72 qm

Schlafzimmer - 14,25 qm

Wohnzimmer - 24,69 qm

Wohnung 2 – Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (Dachausbau 1989):

Diese großzügige Wohneinheit bietet Ihnen reichlich Platz auf zwei Etagen – ideal für Familien oder Menschen mit viel Raumbedarf. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Esszimmer mit Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Dachgeschoss, das 1989 ausgebaut wurde, stehen Ihnen zwei zusätzliche Kinderzimmer sowie Badezimmer zur Verfügung. Die seitlichen Dachschrägen wurden clever als Stauraum bzw. Abstellfläche nutzbar gestaltet.

Wohnräume im Überblick:

Obergeschoss:

Wohnzimmer - 24,69 qm

Schlafzimmer - 14,25 qm

Küche mit Esszimmer - 15,75 qm

Bad mit Dusche - 7,68 qm

Büro - 3,58 qm

Dachgeschoss:

Bad mit Dusche - 8,13 qm

Kind 1 - 8,65 qm

Kind 2 - 10,63 qm

Im authentischen Ursprungszustand belassen, eröffnen die Räume vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung – ein ideales Umfeld, um Ihre Wohnvisionen stilvoll umzusetzen.

Kellergeschoss – Viel Stauraum mit direktem Zugang.

Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen Außenzugang erreichbar. Neben dem Heizraum stehen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung, ebenso eine eigene Waschküche.

Technische Ausstattung – Solide Substanz, bereit für Neues.

Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1984

Fenster: Holzfenster, doppelt verglast (1989)

Böden: Mischung aus Parkett, Kork, Fliesen und Kunststoff

Bäder: Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche in beiden Wohneinheiten sowie ein Bad im Dachgeschoss– technisch funktional, aber in die Jahre gekommen.

Die technische Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Stand der späten 1980er-Jahre; im Dachgeschoss wurde diese in den 1990er-Jahren ergänzt bzw. modernisiert.

Außenbereich – Viel Platz, viele Möglichkeiten.

Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum.

Außenpool mit Filteranlage – mit dem Potenzial zur privaten Wellness-Oase

Überdachter Freisitz für entspannte Stunden im Freien.

Doppelgarage mit Lageraufbau – ideal als Werkstatt, Stauraum oder Hobbyraum nutzbar.

Zwei zusätzliche Außenstellplätze. Sowie eine weitere Einzelgarage.

Lage:

Weilbach – Lebensqualität im Herzen des Mains

Willkommen in 63937 Weilbach, im charmanten Landkreis Miltenberg am bayerischen Untermain. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Metropolregionen Aschaffenburg und Frankfurt.

Weilbach liegt eingebettet zwischen Odenwald und Spessart ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schätzen.

Ob Spaziergänge im Grünen, das lebendige Vereinsleben oder die direkte Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs – Weilbach bietet Ihnen eine nachhaltige Wohnqualität mit Heimatgefühl.

Beste Verbindungen – Schnell am Ziel!

Trotz seiner naturnahen Lage ist Weilbach hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B469 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A3 und A45, die eine direkte Verbindung in Richtung Aschaffenburg, Würzburg und Frankfurt am Main ermöglichen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mit Bahnanschlüssen im nahen Miltenberg sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte gelangen Sie bequem und zuverlässig zur Arbeit, zur Schule oder zum Einkaufsbummel.

So vereint Weilbach das Beste aus zwei Welten – entspanntes Wohnen im Grünen und gleichzeitig schnelle Wege in die Metropolregion Rhein-Main.

Sonstiges:

Dieses Zweifamilienhaus in bester Lage von 63937 Weilbach überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, flexible Grundrisse und ein großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der sanierungsbedürftige Zustand ist Ihre Chance: Machen Sie aus solider Bausubstanz ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – in einer Lage, die Lebensqualität verspricht. Nutzen Sie das Potenzial und gestalten Sie hier Ihr individuelles Wohnprojekt.

Die Maklercourtage ist zur Zahlung fällig nach erfolgreicher Unterschrift des notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57% des Kaufpreises.